Réglementation Airbnb au Pays Basque : quelles sont les nouveautés ?

Airbnb Pays Basque

Vous souhaitez louer votre résidence secondaire dans le Pays Basque et vous êtes perdus dans toutes les règlementations Airbnb ?  

Nous avons décrypté, pour vous, la nouvelle législation !

En quoi consiste le nouvelle réglementation ?

Afin de s'adapter à la demande exponentielle des locations touristiques meublées au Pays basque, la communauté de la région a voté un nouveau règlement encadrant la location saisonnière. 

Ce règlement entrera en vigueur le 1er mars 2023, date à partir de laquelle l’autorisation de changement d’usage d’un local d’habitation en meublé de tourisme sera soumise au principe de compensation.

Qu'est ce que la compensation ?

La transformation de logements pour d’autres usages que l’habitation (bureaux, commerces par exemple) est possible sous réserve que celle-ci soit compensée par la création de nouveaux logements. Le but est de garder un équilibre entre le parc « d’habitation » et le parc « commercial ».

 La transformation de locaux à usage d’habitation est soumise à autorisation préalable de changement d’usage. Par ailleurs, une autorisation d’urbanisme reste nécessaire pour valider le changement de destination du local.

Quelles sont les communes concernées ?

Cette réglementation s’applique dans 24 communes du Pays Basque :

Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, Guéthary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Larressore, Mouguerre, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-d’Irube, Urcuit, Urrugne, Ustaritz, et Villefranque.

Qui est concerné ?

Les propriétaires concernés sont ceux souhaitant louer leur résidence secondaire en location courte durée sur Airbnb. Ce règlement s’adresse aux personnes physiques comme morales (société civiles immobilières notamment).
  • les propriétaires d’une résidence principale souhaitant la louer plus de 120 jours par an ;
  • les propriétaires d’une résidence secondaire qui ne louent pas à un étudiant les 9 mois restant, hors saison touristique ;
  • les propriétaires qui proposent à la location saisonnière un bien non contigu à leur résidence principale.
 WeHost, conciergerie Airbnb à Biarritz peut vous accompagner dans la gestion de votre bien et des démarches à effectuer. 

Quelles sont les dérogations ?

  • Les locations étudiantes :

Les propriétaires louant leur logement à des étudiants (pour une durée de 9 mois par an) pourront louer sur Airbnb durant une période estivale de 3 mois en meublé touristique.

  • La résidence principale :

Les propriétaires louant leur logement de manière saisonnière ne sont pas concernés par le principe de compensation : une autorisation de changement d’usage leur sera accordée pour une durée de trois ans.

Pour aller plus loin ..

Ces règles ne sont pas figées, elles pourront évoluer en fonction des décisions des mairies.

La mairie de Biarritz, par exemple, songerait à autoriser d’avoir un logement (en résidence secondaire) par foyer fiscal en location sur Airbnb (même règlementation qu’à Marseille).

« Nous nous engageons à rechercher les solutions avec la CAPB pour que la règle de compensation ne s’applique pas à partir du premier bien. La location saisonnière est souvent le seul moyen pour des Biarrots modeste de conserver le domicile familial reçu en héritage ». Maider Arosteguy, Maire de Biarritz

Besoin d’aide pour votre meublé de tourisme au Pays Basque ?

Nos experts en immobilier chez WeHost vous recommande d'effectuer les démarches nécessaires et de procéder à votre demande d'autorisation de changement d'usage avant le 1er Mars 2023. 

Notre  conciergerie Airbnb WeHost  vous accompagne dans la gestion de votre location Airbnb pour une rentabilité maximale !

Paris je te quitte : le blog qui motive à vivre en province

Airbnb Paris

L'année 2020 s'est achevée et avec elle votre envie de vivre en métropole ? Vous vous êtes toujours posés la question ? Je pars, je ne pars pas ?Finalement, vous vous dîtes pourquoi pas, mais vous préférez tenter l'expérience avant de vous lancer.

Nous avons la solution pour vous !

Connaissez-vous Paris, je te quitte ? Ce blog, créé en 2017, publie régulièrement des études, articles et autres témoignages de parisiens partis vivre en province.

La vie provinciale, je ne suis pas sûr...

Paris, je te quittes : comment ça marche ?

Le blog présente plusieurs rubriques :

  • des portraits d’anciens parisiens, 
  • également des descriptions de villes,
  • des offres d’emplois.
  • Mais aussi des conseils pour déménager, 
  • et un agenda des différentes activités à faire dans les villes.

Un joli panel de rubriques pour en apprendre plus sur les villes de provinces françaises.

Portraits

Vous trouverez des témoignages de parisiens partis vivre dans différentes villes de Frances comme la Manche, Saint-Raphaël, Lyon, Annecy… Comment leur est venue l’envie de quitter la capitale et changer de vie, comment ils ont trouvé un emploi, un logement… Vous découvrirez aussi leur avis sur la qualité de vie et leur ressenti.

Villes

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Emploi

Différents articles qui regroupent des présentations d’entreprises avec leurs services. De plus, il y a des offres d’emploi et des conseils pour se reconvertir.

En route

Des conseils pour vendre ou mettre en location son appartement, se poser les bonnes questions avant de déménager, bien choisir son nouveau quartier. Vous trouverez aussi les différentes méthodes de déménagement.

 

Et vous ? Devriez-vous quitter Paris ou non ?

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©paris-jetequittes.com

 

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Retrouvez tout nos conseils sur notre blog WeHost.

Réglementation : Guide pour Louer son appartement ou sa maison

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