Conciergerie à Paris :
location courte et moyenne durée.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Marais, T2 Saint-Germain, T3 Montmartre, appartement Champs-Élysées. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Paris. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Paris étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
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- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 50 % (vs 30 % non classé, loi Le Meur)
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Paris en 2026 ?
À Paris en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 32 000 € et 50 000 € (source Airbtics 2026). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) l'ADR moyen 130-180 € par nuit (jusqu'à 250 € sur Saint-Germain), (2) le taux d'occupation médian 68-78 %, (3) la stratégie de pricing événementiel (Roland-Garros, Fashion Week, Marathon, Salons pro). Un studio bien placé au Marais rapporte 24 000 à 36 000 €/an. Un T2 à Saint-Germain monte à 48 000 €. Un T3 aux Champs-Élysées peut dépasser 65 000 € avec un yield management quotidien. Au-delà du quartier et de la typologie, la qualité des photos, la classification du meublé en étoiles (abattement micro-BIC à 50 % vs 30 % en non classé), et la diffusion multi-canaux (Airbnb + Booking + Vrbo + book.wehost.fr) déterminent l'écart entre une moyenne et un Airbnb premium parisien. Attention : pour louer en résidence secondaire à Paris, il faut une compensation 1:1 (voire 2:1 en zone renforcée), faute de quoi l'amende civile peut atteindre 100 000 €/logement. WeHost Paris fournit une estimation précise par bien sous 24 h et monte le dossier compensation.
Votre bien à Paris. Vaut combien ?
Paris est le marché Airbnb #1 en Europe avec ~60 000 annonces actives. Mais c'est aussi la ville la plus régulée : 90 nuits max et compensation 1:1 pour résidence secondaire.
prix moyen par nuit, médiane Paris 2025 (Airbtics)
médiane Paris intra-muros (Airbtics, AirDNA)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel sur 4e arrondissement / 6e arrondissement
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Chiffres marché à valider sur votre bien précis - estimation gratuite WeHost Paris sous 24h.
6 quartiers cibles (sur 20 arrondissements). 6 stratégies.
Paris se gère arrondissement par arrondissement. L'équipe ajuste tarification, kit accueil et profil voyageur selon la zone.
Le Marais (3e/4e)
Premium touristique, demande internationale forte
Saint-Germain-des-Prés (6e)
Luxe, ADR top, voyageurs CSP++
Montmartre / Sacré-Cœur (18e)
Touriste classique, demande continue
Champs-Élysées / Trocadéro (8e/16e)
Business + luxe + tourisme premium
Bastille / République (11e)
Festif, jeune, rotation forte
Canal Saint-Martin / Nord-Est (10e/19e)
Trendy, demande montante, prix d'achat plus accessibles
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Paris.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Germain-des-Prés (6e) | ~ 52 000 € | 72-78 % | Voyageurs CSP++, luxe, séjours moyens |
| 2 | Le Marais (3e/4e) | ~ 50 000 € | 74-80 % | Demande internationale forte, premium touristique |
| 3 | Champs-Élysées / 8e | ~ 48 000 € | 70-75 % | Business + luxe + tourisme premium |
| 4 | Trocadéro / 16e | ~ 42 000 € | 68-73 % | Familles haut de gamme, séjours longs |
| 5 | Montmartre (18e) | ~ 35 000 € | 71-76 % | Touriste classique, demande continue |
| 6 | Bastille / 11e | ~ 32 000 € | 74-78 % | Festif, jeune, rotation forte |
Avant de louer votre bien à Paris. Ce qu'il faut savoir.
Paris concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Réglementation parisienne la plus stricte de France
Paris a plafonné les résidences principales à 90 nuits/an depuis le 1er janvier 2025 et exige une compensation 1:1 (voire 2:1 en zone renforcée) pour les résidences secondaires. La Ville contrôle activement les annonces et les amendes peuvent atteindre 100 000 € par logement. Monter ces dossiers seul mène très souvent au refus.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
Seule une conciergerie titulaire de la Carte G (gestion immobilière, Loi Hoguet) peut encaisser et reverser des loyers sur un compte client séparé. WeHost détient les deux cartes + une garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe) depuis 2014 à Paris.
Saisonnalité événementielle ultra-rentable à arbitrer
Roland-Garros, Fashion Week (x2/an), Salons pro Porte de Versailles, Marathon, Marché de Noël, Réveillon : Paris concentre 12+ pics tarifaires majeurs par an avec ADR x 2-3. Un pricing manuel laisse 30-40 % de revenus sur la table. WeHost cale le pricing dynamique jusqu'à 90 jours avant.
Demande internationale exigeante - communication multi-langue
Les voyageurs parisiens haut de gamme (40 %+ d'internationaux) exigent un niveau hôtelier : photos pro, linge premium, communication FR/EN minimum, check-in 7j/7 jusqu'à 22h. L'amateurisme se paie cash en avis 3 étoiles et pénalité algorithme Airbnb.
Réseau d'artisans parisiens indispensable pour les urgences
Plomberie, électricité, serrurerie : sans réseau d'artisans parisiens activable sous 2 h, une panne devient un avis négatif. L'équipe Paris pilote un réseau de partenaires testés sur 12 ans à Paris intra-muros.
Marché Airbnb le plus concurrentiel d'Europe
Paris a ~60 000 annonces actives. Sans une note minimum 4,8/5 maintenue, votre annonce sort des résultats. WeHost gère la communication voyageurs 7j/7 FR/EN pour préserver votre note.
Pièges à éviter
Oublier la déclaration en mairie (numéro 13 chiffres)
Toute location courte durée à Paris nécessite un numéro d'enregistrement à 13 chiffres délivré par la mairie via le téléservice, à afficher sur l'annonce. Sans ce numéro, l'annonce est bloquée par Airbnb depuis 2025 (vérification automatique).
Sous-estimer les Salons pro et Fashion Week
Fashion Week Paris (mars + septembre), Salons Porte de Versailles, Roland-Garros : ces périodes multiplient l'ADR par 2-3. Un pricing fixe sur ces dates laisse 8 000 à 15 000 € sur la table sur Paris.
Négliger le DPE (Haussmannien ancien)
Depuis la loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour toute nouvelle mise en location en meublé de tourisme soumise à autorisation (classe D au plus tard en 2034). Beaucoup d'appartements Haussmanniens parisiens sortent en F/G. Travaux d'isolation, double vitrage, ventilation = à anticiper.
Ignorer la compensation en résidence secondaire
Paris exige une compensation 1:1 (voire 2:1 en zone renforcée dans les arrondissements centraux) pour les RS louées en meublé de tourisme. Beaucoup de propriétaires découvrent la règle après le compromis. Le dossier de compensation prend plusieurs mois et représente un coût significatif.
Choisir un arrondissement sans stratégie typologie
Un studio à Trocadéro (luxe famille) ne marche pas optimalement. Un T4 à Bastille (jeune, festif) non plus. Le yield dépend du mariage arrondissement × typologie. WeHost étudie ce match avant signature.
Rater le passage au régime réel LMNP
Dès 30 000 € de revenus annuels (vite atteint à Paris), le régime réel devient plus avantageux que le micro-BIC (déductions amortissement + intérêts d'emprunt + frais de gestion). Beaucoup de propriétaires parisiens paient 30-40 % d'impôts en trop par ignorance.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Roland-Garros
fin mai - début juin · 2 semaines
ADR x 1.8-2.5 sur 16e, 7e, 15e
Fashion Week Paris (Femme)
fin février - début mars + septembre · 9 jours x 2/an
ADR x 2-3 sur 1er, 8e, 16e
Salon de l'Auto / Salon de l'Agriculture / Salon Mondial
selon calendrier (Porte de Versailles) · 5-10 jours
ADR x 1.5-2 sur 15e, 14e
Marathon de Paris
avril · weekend
ADR + 40-60 % sur tout Paris
Fête de la Musique + Saint-Jean
juin · weekend
ADR + 30-50 % hyper-centre
Nuit Blanche + Festival d'Automne
octobre · plusieurs weekends
ADR + 25 % Marais, 11e
Marché de Noël / Galeries Lafayette + Réveillon
décembre · 5 semaines
ADR + 40 % 8e, 9e, Marais. Pic 31 décembre x 3
JO 2024 (héritage demande pérenne)
été · permanent
Demande pérenne post-JO + 15-25 % vs avant 2024
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation Airbnb. L'équipe Paris pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Paris. Précis par arrondissement, par typologie, par saison.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée multilingue, diffusion multi-canaux (Airbnb, Booking, Vrbo, book.wehost.fr). Pricing dynamique calé sur Salons, Roland-Garros, Fashion Week, Marathon.
Gestion quotidienne
L'équipe Paris gère accueil voyageurs, ménage hôtelier, linge professionnel, maintenance, communication 7j/7. Vous restez tranquille.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel pour votre comptable.
Paris et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Paris est la ville la plus régulée de France pour Airbnb. Louer une résidence secondaire sans changement d'usage expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par logement depuis la loi Le Meur. WeHost est titulaire Carte G + Carte T à Paris depuis 2014.
Règles par typologie de bien
90 nuitées max / an
Paris plafonne la location de résidence principale à 90 nuits/an depuis le 1er janvier 2025 (délibération du Conseil de Paris de décembre 2024, en application de la loi Le Meur). Numéro d'enregistrement obligatoire affiché sur l'annonce.
+ déclaration mairie + numéro à 13 chiffres + info syndic. Dépassement : amende civile jusqu'à 15 000 €.
Compensation obligatoire
Autorisation de changement d'usage + compensation : 1 m² loué = 1 m² de commercial à reconvertir en logement (compensation renforcée, jusqu'à 2 m² pour 1 m², dans les arrondissements centraux). Coût significatif selon la zone.
Amende civile max : 100 000 € par logement (loi Le Meur) + astreintes journalières. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). Depuis la Loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location en meublé de tourisme soumises à autorisation (classe D au plus tard en 2034). WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur (applicable aux revenus 2025) : abattement micro-BIC 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 €) et 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €).
Loi Le Meur appliquée à Paris
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Paris. Voici le détail.
Délibération Conseil de Paris 2024 DLH 398 (déc. 2024), en vigueur depuis le 1er janvier 2025, en application de la loi Le Meur
plafond 15 000 € de recettes/an (vs 50 % avant Loi Le Meur)
plafond 77 700 € de recettes/an (vs 71 % avant)
exigé pour les nouvelles mises en location soumises à autorisation ; classe D au plus tard en 2034
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
À Paris, toute résidence secondaire louée en meublé de tourisme nécessite une compensation : 1 m² loué = 1 m² de commercial à reconvertir en logement dans le même arrondissement. Les arrondissements centraux sont en zone de compensation renforcée (jusqu'à 2 m² par m² loué). Amende civile max 100 000 €/logement (loi Le Meur) + astreintes.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Conciergerie Airbnb à Paris. Vos questions.
Revenus, réglementation locale, fiscalité : les réponses de l'équipe WeHost Paris.
Combien puis-je gagner avec un Airbnb à Paris ?
+
À Paris, le revenu annuel médian d'une location courte durée se situe autour de 38 000 € (source Airbtics 2026), avec un ADR moyen de 130 à 180 € et un taux d'occupation médian de 68 à 78 %. Les meilleurs quartiers (Marais, Saint-Germain) dépassent 50 000 €/an. L'équipe WeHost Paris vous fournit une estimation précise sous 24h adaptée à votre bien.
Quelle est la limite de location Airbnb pour ma résidence principale à Paris ?
+
Paris plafonne la location de résidence principale à 90 nuitées par an depuis le 1er janvier 2025 (délibération du Conseil de Paris de décembre 2024, prise en application de la loi Le Meur qui permet aux communes d'abaisser le plafond national de 120 à 90 nuits). Au-delà, votre annonce est automatiquement bloquée par les plateformes via votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres, et vous risquez une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Puis-je louer ma résidence secondaire en Airbnb à Paris ?
+
Oui, mais uniquement avec une autorisation de changement d'usage délivrée par la Mairie de Paris, soumise à compensation (1 m² de bien loué = 1 m² de commercial à reconvertir en logement dans le même arrondissement, davantage en zone renforcée). Les dossiers montés seuls sont fréquemment refusés. WeHost monte le dossier pour vous.
Quel statut fiscal pour ma location Airbnb à Paris ?
+
Le plus courant : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime micro-BIC ou réel. Depuis la Loi Le Meur (revenus 2025), l'abattement micro-BIC est de 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 € de recettes) et 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €). WeHost vous édite un récap fiscal annuel.
Combien coûte la conciergerie Airbnb WeHost à Paris ?
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20 % TTC sur les revenus locatifs encaissés. Pas de frais cachés, pas de droit d'entrée, pas d'engagement de durée. Le ménage et le linge sont refacturés au voyageur selon une grille claire. À Paris, 20 % TTC reste compétitif vs concurrents (souvent 20-30 %).
Combien de temps avant que mon Airbnb soit lancé à Paris ?
+
Compter 7 à 14 jours entre la signature du mandat et la première réservation : visite équipe Paris, séance photo pro, rédaction de l'annonce optimisée multilingue, mise en ligne multi-canaux, déclaration mairie. Puis ça tourne.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Paris.
L'équipe Paris est notre antenne historique. WeHost gère également de nombreuses destinations en France.
Votre bien à Paris. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Paris étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus