Louer sa résidence secondaire à son fils
Louer sa résidence secondaire à son fils peut sembler une démarche naturelle et bienveillante. Pourtant, cette décision, lorsqu’elle est mal encadrée, peut avoir des conséquences fiscales inattendues et limiter vos perspectives de rentabilité.
Faut-il signer un bail ? Peut-on alterner avec de la location Airbnb ? Et surtout, comment optimiser votre résidence secondaire pour en faire un vrai levier patrimonial ?
1. Pourquoi envisager de louer à son fils ?
1.1 Transmettre sans donner
Louer à son enfant permet de lui offrir un logement sans passer par une donation immédiate. C’est une solution souple pour l’aider à se loger dans de bonnes conditions tout en gardant la pleine propriété du bien. C’est aussi un levier de gestion patrimoniale : le bien reste dans votre patrimoine tout en générant un revenu potentiel.
1.2 Rentabiliser une résidence secondaire tout en aidant un proche
Si votre fils n’occupe le logement que temporairement (vacances, alternance, études), pourquoi ne pas louer le reste du temps sur Airbnb ? Cette stratégie permet de rentabiliser la résidence secondaire, souvent sous-utilisée, tout en la mettant à disposition d’un proche.
2. Est-ce légal de louer sa résidence secondaire à un membre de sa famille ?
2.1 Un cadre légal souple...mais à encadrer
La législation française autorise tout à fait la location d’un bien immobilier à un enfant, à condition de respecter quelques règles. Il est recommandé d’établir un bail écrit pour formaliser la location (type meublé ou vide) et d’encaisser un loyer cohérent avec le marché.
En l’absence de loyer ou en cas de montant manifestement trop faible, l’administration fiscale peut considérer qu’il s’agit d’une occupation à titre gratuit, vous privant ainsi de toute déduction fiscale.
2.2 Attention à l’abus de droit
Louer fictivement à son fils pour défiscaliser ou percevoir des aides constitue un abus de droit. Pour éviter tout redressement, il est essentiel de :
Établir un contrat de location clair et daté
Fixer un loyer conforme au marché local
Encaisser ce loyer par virement ou chèque
Fournir des quittances chaque mois
2.3 En zone tendue ou touristique : des règles spécifiques
Dans certaines villes (Paris, Nice, Lyon, Bordeaux, etc.), les locations meublées de courte durée, même en résidence secondaire, doivent être déclarées en mairie, voire obtenir une autorisation de changement d’usage.
Bon à savoir : si le bien est occupé à l’année par votre fils comme résidence principale, vous ne pourrez pas le proposer en location saisonnière sur Airbnb sans violer la réglementation locale.
3. Peut-on optimiser fiscalement cette location entre parent et enfant ?
3.1 Le statut LMNP : un cadre avantageux
En louant votre résidence secondaire meublée sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez :
Déduire certaines charges (entretien, taxe foncière…)
Amortir le bien et les meubles
Choisir entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou le régime réel
Cette option est souvent utilisée par les propriétaires souhaitant louer à un proche tout en conservant une fiscalité douce.
3.2 Des conditions strictes pour éviter le redressement
Pour que l’administration accepte ce montage, vous devez respecter plusieurs conditions :
Loyer réel et justifié : pas de location fictive.
Indépendance du logement : entrée séparée, cuisine et salle d’eau propres.
Respect du bail : durée, conditions de résiliation, dépôt de garantie.
3.3 Exonérations possibles dans certains cas
Si votre fils est étudiant et que vous lui louez à un loyer raisonnable dans une zone éligible, vous pouvez bénéficier d’une exonération fiscale (sous certaines conditions de surface et de loyers). Ce dispositif est particulièrement intéressant dans les villes universitaires.
4. Louer à son fils… mais aussi à des voyageurs : est-ce possible ?
4.1 Alterner occupation familiale et location Airbnb
Il est tout à fait possible de réserver certaines périodes de l’année à votre fils et de louer le reste du temps à des touristes sur Airbnb. Cette pratique demande toutefois une bonne organisation du calendrier et une gestion rigoureuse des disponibilités.
C’est justement ce que propose WeHost avec ses outils de planification dynamiques et son accompagnement local.
4.2 Ce que dit la loi
Pour alterner usages familiaux et touristiques, vous devez :
Déclarer la résidence secondaire comme meublé de tourisme
Respecter les règlements de copropriété
Ne pas dépasser 120 jours/an de location dans certaines communes
Rester dans un cadre légal clair pour éviter toute requalification (notamment si le logement est occupé par un “faux locataire” pour contourner la limite de durée)
5. Comment WeHost vous aide à concilier rentabilité, légalité et sérénité ?
WeHost est présent dans plus de 35 villes et territoires (Aix, Annecy, Bordeaux, Marseille, Lyon, Paris, La Réunion, Martinique…) et vous propose une gestion complète de votre bien.
Grâce à son expertise locale, WeHost vous aide à :
Définir un loyer de marché adapté
Rédiger un bail sécurisé
Mettre en location sur Airbnb les semaines inoccupées
Assurer un accueil professionnel des voyageurs, ménage et assistance
Un calendrier optimisé :
Vous indiquez les périodes d’occupation de votre fils, et WeHost s’occupe du reste. L’agenda est ajusté pour maximiser les revenus durant les périodes libres, tout en bloquant les dates réservées à un usage familial.
6. Louer à un proche : croiser enjeux familiaux et rendement locatif
Louer votre résidence secondaire à votre fils n’est pas incompatible avec la rentabilité, à condition de :
Respecter un cadre légal et fiscal strict
Optimiser les périodes de vacance locative
S’appuyer sur une conciergerie comme WeHost, qui garantit transparence, conformité et revenus maximisés.
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