Les actifs que vous ne verrez jamais sur SeLoger !
Paris, Bordeaux, Le Bouscat : ces biens d’exception combinent rentabilité, potentiel et confidentialité.
Dans un marché immobilier où l’information circule vite mais se banalise, certains actifs échappent aux radars.
Pourquoi ? Parce qu’ils sont performants, déjà exploités, et réservés à des profils investisseurs informés.
C’est la promesse de notre série OFF MARKET DATA SERIES : vous dévoiler chaque mois une sélection d’actifs ultra-rentables, analysés, scorés et prêts à performer, sans jamais apparaître sur les portails publics.
Édition #01 : trois actifs haut rendement, trois opportunités rares.
En voici l’analyse.
1. Le Bouscat (33)
Le Bouscat (33) — Anciens lots commerciaux avec agrément hôtelier
- Prix : 1 484 000 €
- Statut : immeuble complet exploité
- Surface : 224 m²
Pourquoi cet actif ?
Positionné dans une commune premium de Bordeaux Métropole, cet immeuble affiche une rentabilité nette 1,5 fois supérieure à la moyenne patrimoniale locale.
Grâce à une décote de 6 % identifiée via notre scoring propriétaire, additionnée d’une valorisation potentielle de +5 % (comparatif secteur).
L’opportunité de création de valeur est immédiate.
À retenir
- Typologie rare (ancien local commercial transformé en hébergement touristique)
- Rentabilité boostée via location courte ou moyenne durée
Commune en tension locative à fort pouvoir d’achat
→ Dossier complet réservé aux profils éligibles
2. Bordeaux centre
Bordeaux centre — Immeuble mixte avec agrément hôtelier
- Prix : 1 908 000 €
- Statut : immeuble exploité en LCD & adapté coliving
- Surface : 146 m²
Pourquoi cet actif ?
Un actif clé en main optimisé pour un investisseur orienté coliving, résidence étudiante ou business rental.
Avec affectation hôtelière et performances opérationnelles déjà en place, ce bien est immédiatement générateur de revenus.
À retenir
- Aucun travaux requis
- Idéal pour digital nomads, étudiants ou coliving
Haut rendement + tension locative forte
3. Paris 15e
Paris 15e – Immeuble R+2
- Prix : 3 570 000 €
- Statut : exploitation stabilisée en LCD (location courte durée)
- Surface : 462 m² – Affectation hôtelière
Pourquoi cet actif ?
Avec un taux d’occupation supérieur à 85 % et un rendement net projeté entre 12 et 13 %, cet ensemble immobilier dépasse de 14 % la moyenne locale selon notre scoring IA propriétaire.
Exploité en LCD avec affectation hôtelière déjà acquise, il permet une gestion souple, des revenus optimisés et un potentiel de repositionnement en coliving ou résidence de services.
À retenir
- Actif mixte : résidentiel, commercial, stationnement, services
- Affectation hôtelière = flexibilité d’usage
Cash-flow positif dès le jour 1
→ En savoir plus (sur demande uniquement)
4. Pourquoi rejoindre notre base acheteurs ?
Ciblez mieux, achetez plus vite.
Les biens que nous sélectionnons ne sont pas classiques : ils proviennent de profils exigeants (hôtes Airbnb premium, investisseurs patrimoniaux, multi-propriétaires) et présentent déjà une performance mesurable.
Ils sont optimisés, souvent gérés par nos équipes, et déjà rentables. En intégrant notre base acheteurs, vous accédez à ces opportunités avant leur diffusion publique.
4.1 Les avantages d’un achat via WeHost Transaction :
- Biens déjà exploités : location courte durée, bail mobilité, coliving
- Historique de revenus locatifs vérifiés sur 12 à 24 mois
- Dossiers complets avec photos pro, analyse de rentabilité, prévisionnel
- Biens off market : visibilité confidentielle et négociation stratégique
- Accompagnement sur-mesure : de la visite ciblée à la signature notaire
Notre promesse ? Vous faire gagner du temps, fiabiliser votre acquisition et vous permettre de viser des rendements supérieurs à la moyenne, sans les risques d’un achat à l’aveugle.
4.2 Pour aller plus loin
- Comprendre les revenus locatifs sur Airbnb et la fiscalité adaptée — service-public.fr
- Le bail mobilité, mode d’emploi — pap.fr
- Pourquoi choisir un bien off market — Le Figaro Immobilier
5. Pourquoi ces biens ne sont pas sur SeLoger ?
Parce qu’ils nécessitent une compréhension fine du rendement locatif, de la réglementation touristique et des modèles d’exploitation courte durée.
Chez WeHost Transaction, nous sélectionnons, scorons et structurons ces actifs pour une audience qualifiée.
Vous souhaitez accéder à ces opportunités avant tout le monde ?
Prenez rendez-vous avec notre responsable Transaction France pour recevoir les fiches détaillées et bénéficier d’un accompagnement personnalisé.