Vendre seul ou avec une agence : ce que cela change vraiment
1. Vendre un bien tout en le louant : une vraie stratégie, pas un obstacle
De nombreux propriétaires en location meublée ou saisonnière se posent cette question au moment de passer à l’acte :
“Et si je vendais mon bien moi-même ? Je connais mon appartement, j’ai déjà géré les réservations, je peux m’en sortir.”
Sur le papier, cela semble logique : pas de frais d’agence, plus de maîtrise.
Mais dans les faits, ce choix peut impacter directement la rentabilité, les délais et la sécurité de la vente. Surtout dans le cas d’un bien en location courte durée.
2. Ce que vous économisez en frais… Vous le perdez souvent ailleurs
En tant que spécialiste de la transaction sur des biens en location meublée, nous observons tous les jours les limites d’une vente entre particulier :
Vente entre particulier |
Estimation souvent approximative |
Annonce standard, visibilité limitée |
Visites peu qualifiées |
Démarches administratives complexes |
Absence de stratégie fiscale |
Bien souvent vide pendant la vente |
Vente avec WeHost |
Estimation intégrant les revenus locatifs |
Diffusion ciblée auprès de notre base d’investisseurs |
Acheteurs ciblés et accompagnés |
Suivi complet par nos experts |
Conseil personnalisé sur les options de vente |
Revenus locatifs maintenus grâce à la vente continue |
À noter : vendre seul ne coûte “rien” à court terme, mais peut vous faire perdre plusieurs milliers d’euros en loyer non perçu ou en négociation malmenée.
3. L’impact direct sur votre rentabilité : un exemple concret
Prenons le cas d’un bien meublé estimé à 350 000 €.
Scénario |
Prix de vente final |
Mois sans locataire |
Loyers perdus |
Total net vendeur |
Vendu seul |
340 000 € (négociation non maîtrisée) |
2 mois (vacance le temps de la vente) |
-3 000 € |
≈ 337 000 € |
Vendu avec WeHost |
355 000 € (valorisation locative intégrée) |
0 mois (vente continue) |
0 € |
≈ 355 000 € |
Conclusion : les frais d’agence sont vite compensés… Voire dépassés.
4. Une expertise immobilière… Et locative
WeHost est l’une des seules structures à proposer un accompagnement dédié à la vente de biens en location meublée, avec un double savoir-faire :
Valorisation locative sur-mesure
Nous estimons votre bien en tenant compte de sa performance réelle (revenus, taux d’occupation, avis voyageurs). C’est un argument clé pour convaincre les acheteurs investisseurs.
Vente continue sans interruption de revenus
Grâce à notre gestion locative intégrée, vous continuez à percevoir vos loyers tout au long du processus de commercialisation. Le bien reste rentable jusqu’à la signature.
Coordination complète du processus de vente
De l’estimation au compromis, en passant par les visites et la stratégie de diffusion, vous êtes accompagné à chaque étape. Vous ne perdez ni temps, ni énergie, ni argent.
Votre bien est encore loué via Airbnb et vous vous demandez si cela empêche la vente ? Consultez notre article dédié : Peut-on vendre un bien avec des réservations Airbnb actives ?
5. Et si vous vendez un bien avec des réservations actives ?
Bonne nouvelle : vous n’avez pas à annuler vos séjours.
Découvrez notre article dédié : Peut-on vendre un bien avec des réservations Airbnb actives ?
6. En résumé : vendre seul, c’est possible… mais à quel prix ?
La vente d’un bien immobilier ne se résume pas à la mise en ligne d’une annonce.
C’est une stratégie à piloter, un calendrier à optimiser, un revenu à sécuriser.
Et c’est précisément ce que nous faisons chez WeHost :
allier efficacité immobilière et rentabilité locative, pour une transaction fluide et performante.
Et si on construisait ensemble votre stratégie de vente ?
Prenez rendez-vous avec un expert WeHost pour une estimation gratuite et personnalisée.
