Conciergerie à Annecy :
location courte et moyenne durée.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Vieille Ville, T2 Bord du Lac, T3 Annecy-le-Vieux, chalet Veyrier. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Annecy. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Annecy étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
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- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 50 % (vs 30 % non classé, loi Le Meur)
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Annecy en 2026 ?
À Annecy en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 22 000 € et 38 000 € (source Airbtics 2026). Le marché annécien a une particularité : une double saisonnalité haute, été (lac juin-août) et hiver (proximité stations Aravis / Chamonix / La Clusaz décembre-mars). En haute saison estivale, l'ADR monte à 130-220 €/nuit pour un T2 bien placé ; en haute saison hivernale, 110-180 €/nuit. Trois fenêtres événementielles renforcent ce socle : le Festival International du Film d'Animation (mi-juin), la Fête du Lac (premier samedi d'août, ADR x 2.5-3), et le Marathon du Lac (avril). Hors haute saison, l'ADR oscille 80-110 €/nuit avec occupation 60-66 %. Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) le quartier (Vieille Ville/Bord du Lac vs Annecy-le-Vieux vs Cran-Gevrier), (2) le double pricing été/hiver (différentes clientèles, photos et angles différents), (3) la qualité du kit accueil familles été vs skieurs hiver. WeHost Annecy fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Annecy. Vaut combien ?
Annecy a deux pics annuels distincts : lac et montagne. Sans pricing dynamique calé sur les deux, vous laissez 20-30 % de revenus sur la table. Le Festival International du Film d'Animation (juin) ajoute une troisième fenêtre.
prix moyen par nuit, médiane Annecy 2025 (Airbtics)
médiane Annecy (double saisonnalité lac/montagne)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel hyper-centre + accès lac
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Annecy combine lac (juin-août) et proximité stations (déc-mars). Estimation gratuite WeHost Annecy sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Annecy se gère par typologie de voyageur. Vieille Ville (touristes lac), Bord du Lac (familles), Annecy-le-Vieux (résidentiel premium), Cran-Gevrier (rapport prix/yield) : positionnement et photos radicalement différents.
Vieille Ville / Pâquier
Cœur historique, canaux, restos, accès lac
Bord du Lac / Albigny
Vue lac, plages, demande estivale max
Annecy-le-Vieux
Résidentiel premium, calme, familles
Bonlieu / Centre
Gare, commerces, business + touriste
Cran-Gevrier / Seynod
Périphérie accessible, rapport prix/yield
Veyrier / Talloires (rive est)
Vue lac premium, chalets, ultra-premium été
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Annecy.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bord du Lac / Albigny | ~ 38 000 € | 63-68 % | Familles été, couples premium, vue lac |
| 2 | Vieille Ville / Pâquier | ~ 36 000 € | 68-72 % | Touristes culture, couples, séjours moyens |
| 3 | Annecy-le-Vieux | ~ 28 000 € | 62-66 % | Familles premium, séjours longs |
| 4 | Veyrier / Talloires | ~ 50 000 € | 52-60 % | Ultra-premium été, chalets vue lac |
| 5 | Bonlieu / Centre | ~ 24 000 € | 66-70 % | Business + tourisme, rapport prix/yield |
| 6 | Cran-Gevrier / Seynod | ~ 19 000 € | 64-68 % | Investisseurs rendement, périphérie accessible |
Avant de louer votre bien à Annecy. Ce qu'il faut savoir.
Annecy concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Double saisonnalité lac/montagne à orchestrer
Été = familles/couples lac, photos baignade et terrasse. Hiver = skieurs / séjours longs, photos cocooning et cheminée. Sans repositionnement saisonnier, vous perdez 20-30 % de revenus.
Festival du Film d'Animation : pic culturel unique
Mi-juin, 6 jours, ADR x 2-3 sur Vieille Ville et Bonlieu. WeHost positionne 4 mois avant pour capter les pros de l'animation venus du monde entier.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Zone tendue depuis 2023 : RS sous surveillance
Annecy applique strictement la réglementation. Changement d'usage requis pour RS, vérifications régulières des plateformes. Monter ces dossiers seul = refus fréquents.
Réseau d'artisans locaux pour rotation samedi été
En juillet-août, rotation hebdomadaire stricte. WeHost coordonne ménage, linge, maintenance entre check-out 10h et check-in 16h. Sans ça : annonces flinguées par retards.
Communication multilingue obligatoire
Clientèle internationale forte : Italiens (proximité frontière), Belges, Allemands, Suisses, Britanniques. WeHost gère FR/EN/IT en standard.
Pièges à éviter
Sous-estimer la Fête du Lac
Le premier samedi d'août, Annecy double sa population. Annonce sous-pricée = vous perdez 2-4 K€ sur le seul week-end.
Ne pas adapter les photos été/hiver
Une annonce avec photos hivernales tente moins en juillet, et inversement. WeHost reshoot deux fois par an.
Ignorer la zone tendue 2023
Beaucoup de propriétaires découvrent la règle de changement d'usage après le compromis. À Annecy, c'est obligatoire pour les RS.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Travaux d'isolation obligatoires (souvent significatifs sur les chalets anciens).
Ne pas classer son meublé en étoiles
Vu les revenus annécéniens (25-40 K€ typique), le classement étoiles fait passer l'abattement micro-BIC de 50 % à 71 %.
Acheter trop loin du lac pour le tarif
À Annecy, le rendement chute brutalement passé 1,5 km du lac. Un studio à Seynod fait 50 % de moins qu'à Vieille Ville.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Festival International du Film d'Animation
mi-juin · 6 jours
ADR x 2-3 sur Vieille Ville, Bonlieu
Fête du Lac (feu d'artifice pyromusical)
premier samedi d'août · 3-4 jours
ADR x 2.5-3 hyper-centre
Saison estivale lac
mi-juin à fin août · 10 semaines
ADR + 50-80 % toutes zones
Vacances de Noël / Saint-Sylvestre
20 déc - 4 jan · 15 jours
ADR x 1.8 si proximité stations
Vacances d'hiver scolaires (zones A/B/C)
février · 4 semaines
ADR x 1.5-2 selon proximité ski
Marathon du Lac d'Annecy
avril · 1 weekend
ADR x 1.5 hyper-centre
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Annecy pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Annecy. Précis par quartier, par typologie, par saison lac/montagne.
Mise en marché
Photos pro (lac en été, ambiance cocooning en hiver), annonce optimisée, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur Festival Animation, été, vacances scolaires hiver.
Gestion quotidienne
L'équipe Annecy gère accueil voyageurs (familles été, skieurs hiver), ménage hôtelier, linge, maintenance, communication.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Annecy et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Annecy est en zone tendue depuis 2023, avec un plafond résidence principale à 120 nuits. Changement d'usage requis pour les RS depuis la délibération municipale 2024. WeHost monte les dossiers.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Annecy applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024). La mairie a annoncé étudier une descente à 90 nuits.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Changement d'usage requis (zone tendue)
Annecy est en zone tendue depuis 2023 : changement d'usage obligatoire pour les résidences secondaires en meublé de tourisme. Délibération 2024 renforce la compensation.
Amende max : 50 000 € + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). Depuis la Loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location en meublé de tourisme soumises à autorisation (classe D au plus tard en 2034). WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur (applicable aux revenus 2025) : abattement micro-BIC 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 €) et 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €).
Loi Le Meur appliquée à Annecy
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Annecy. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024 (Annecy étudie une descente à 90 nuits)
plafond 15 000 € de recettes/an (vs 50 % avant Loi Le Meur)
plafond 77 700 € de recettes/an (vs 71 % avant)
exigé pour les nouvelles mises en location soumises à autorisation ; classe D au plus tard en 2034
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Annecy est en zone tendue : changement d'usage requis pour résidence secondaire en meublé de tourisme depuis 2023.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Conciergerie Airbnb à Annecy. Vos questions.
Revenus, réglementation locale, fiscalité : les réponses de l'équipe WeHost Annecy.
Combien puis-je gagner avec un Airbnb à Annecy ?
+
À Annecy, le revenu annuel médian se situe autour de 28 000 € (source Airbtics 2026, à valider). ADR : 130-220 €/nuit en haute saison (lac + hiver), 80-110 € hors. Les meilleurs quartiers (Bord du Lac, Vieille Ville) dépassent 36 000 €/an.
Quelle est la limite de location Airbnb pour ma résidence principale à Annecy ?
+
Annecy applique le plafond national de 120 nuitées par an (Loi Le Meur 2024). La mairie étudie une descente à 90 nuits comme Paris ou Lyon. WeHost suit la veille réglementaire.
Puis-je louer ma résidence secondaire en Airbnb à Annecy ?
+
Oui, avec un changement d'usage délivré par la mairie d'Annecy. Zone tendue depuis 2023, surveillance active. WeHost monte le dossier.
Quel statut fiscal pour ma location Airbnb à Annecy ?
+
LMNP au régime micro-BIC ou réel. Depuis Loi Le Meur : 30 % RP, 50 % RS non classé, 71 % meublé classé étoilé. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Combien coûte la conciergerie Airbnb WeHost à Annecy ?
+
20 % TTC sur les revenus encaissés. Pas de frais cachés.
Combien de temps avant que mon Airbnb soit lancé à Annecy ?
+
7 à 14 jours entre signature mandat et première réservation. Idéal : signer mars-avril pour positionner sur la saison estivale.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour d'Annecy.
L'équipe Annecy couvre aussi les abords du lac et les stations proches.
Votre bien à Annecy. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Annecy étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus