Conciergerie à Bordeaux :
location courte et moyenne durée.
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par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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Conciergerie locale
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T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
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- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 50 % (vs 30 % non classé, loi Le Meur)
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Bordeaux en 2026 ?
À Bordeaux en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 24 000 € et 32 000 € (source Airbtics 2026). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) l'ADR moyen 100-120 € par nuit, (2) le taux d'occupation médian 63-72 %, (3) la stratégie de pricing événementiel (Vinexpo, vendanges, Cité du Vin). Un studio bien placé à Saint-Pierre rapporte 18 000 à 24 000 €/an. Un T2 aux Chartrons monte à 32 000 €. Une maison familiale à Caudéran peut dépasser 50 000 € avec un yield management quotidien. Au-delà du quartier et de la typologie, la qualité des photos, la classification du meublé en étoiles (abattement micro-BIC à 50 % vs 30 % en non classé), et la diffusion multi-canaux (Airbnb + Booking + Vrbo + book.wehost.fr) déterminent l'écart entre une moyenne et un Airbnb premium. WeHost Bordeaux fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Bordeaux. Vaut combien ?
Bordeaux a passé le cap des 10 000 annonces Airbnb en 2025. Derrière la moyenne, ce sont vos quartiers et votre pricing qui font la différence.
prix moyen par nuit, médiane Bordeaux 2025
médiane Bordeaux (source Airbtics)
moyenne marché toutes typologies
revenu annuel sur Jardin Public / Chartrons
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Chiffres marché à valider sur votre bien précis - estimation gratuite WeHost Bordeaux sous 24h.
6 quartiers. 6 stratégies.
Bordeaux ne se gère pas pareil selon la zone. L'équipe ajuste tarification, kit accueil et profil voyageur cible par quartier.
Chartrons / Jardin Public
Bobo familial, antiquaires, demande premium
Saint-Pierre / Hyper-centre
Touriste week-end, pavés, vie nocturne
Bastide
Rive droite en gentrification, prix d'achat plus bas
Saint-Michel
Jeune, festif, demande budget
Caudéran
Familial, séjours longs, télétravailleurs
Bacalan / Bassins à flot
Cité du Vin, croissance forte, neuf
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Bordeaux.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Chartrons / Jardin Public | ~ 32 000 € | 70-75 % | Familles premium, séjours longs, œnotourisme |
| 2 | Saint-Pierre / Hyper-centre | ~ 30 000 € | 68-73 % | Touristes weekend, vie nocturne, jeunes couples |
| 3 | Bacalan / Bassins à flot | ~ 27 000 € | 66-70 % | Croissance forte, Cité du Vin, neuf, demande montante |
| 4 | Caudéran | ~ 26 000 € | 63-68 % | Familles 4-6 voyageurs, télétravailleurs séjours longs |
| 5 | Bastide | ~ 25 000 € | 65-70 % | Investisseurs rendement, prix d'achat plus bas |
| 6 | Saint-Michel | ~ 23 000 € | 72-78 % | Voyageurs budget, jeunes, occupation max |
Avant de louer votre bien à Bordeaux. Ce qu'il faut savoir.
Bordeaux concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Réglementation municipale parmi les plus strictes de France
Bordeaux a abaissé le plafond résidence principale à 90 nuitées (vs 120 nationaux) depuis janvier 2026 (délibération du 8 juillet 2025). Compensation obligatoire pour les résidences secondaires (1 m² loué = 1 m² à reconvertir). Monter ces dossiers seul mène très souvent au refus.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
Seule une conciergerie titulaire de la Carte G (gestion immobilière, Loi Hoguet) peut encaisser et reverser des loyers sur un compte client séparé. WeHost détient les deux cartes + une garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe).
Saisonnalité événementielle complexe à arbitrer
Vinexpo, vendanges, Cité du Vin, marché de Noël, Coupe du Monde rugby : Bordeaux concentre 8 pics tarifaires majeurs par an. Un pricing manuel laisse 20-30 % de revenus sur la table. WeHost cale le pricing dynamique jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Demande premium très exigeante sur Chartrons et Saint-Pierre
Les voyageurs bordelais haut de gamme (œnotourisme, mariages, séminaires) exigent un niveau hôtelier : photos pro, linge premium, kit accueil signature. L'amateurisme se paie cash en avis 3 étoiles et pénalité algorithme Airbnb.
Réseau d'artisans local indispensable pour les urgences
Plomberie, électricité, serrurerie : sans réseau d'artisans bordelais activable sous 2 h, une panne devient un avis négatif. L'équipe Bordeaux pilote un réseau de partenaires testés sur 12 ans.
Marché des avis Airbnb ultra-concurrentiel
Bordeaux a passé les 10 000 annonces actives en 2025. Sans une note minimum 4,8/5 maintenue, votre annonce sort des résultats. WeHost gère la communication voyageurs 7j/7 pour préserver votre note.
Pièges à éviter
Oublier la déclaration en mairie
Toute location courte durée à Bordeaux nécessite un numéro d'enregistrement délivré par la mairie, à afficher sur l'annonce. Sans ce numéro, l'annonce est bloquée par Airbnb depuis 2025 (vérification automatique via l'API mairie).
Sous-estimer Vinexpo et les vendanges
Vinexpo Bordeaux (juin années paires) et les vendanges (septembre) multiplient l'ADR par 2-3 sur Chartrons et Pessac. Un pricing fixe sur ces périodes laisse 4 000 à 8 000 € sur la table.
Négliger le DPE
Depuis la loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location en meublé de tourisme soumises à autorisation (classe D d'ici 2034). Plusieurs propriétaires bordelais s'en rendent compte au moment du dossier. Travaux d'isolation à anticiper.
Ignorer la compensation en résidence secondaire
Bordeaux exige une compensation 1:1 pour les RS louées en meublé de tourisme. Beaucoup de propriétaires découvrent la règle après la signature du compromis. Le dossier de compensation prend plusieurs mois et représente un coût significatif.
Choisir le mauvais quartier pour la mauvaise typologie
Un studio à Caudéran (familial, séjours longs) ne marche pas. Un T4 à Saint-Pierre (jeune, festif) non plus. Le yield dépend du mariage quartier × typologie. WeHost étudie ce match avant signature.
Rater le passage au régime réel LMNP
Dès 30 000 € de revenus annuels, le régime réel devient plus avantageux que le micro-BIC (déductions amortissement + intérêts d'emprunt + frais de gestion). Beaucoup de propriétaires bordelais paient 30-40 % d'impôts en trop par ignorance.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Vinexpo Bordeaux
juin 2026 · 5 jours
ADR x 2-3 sur Chartrons / Pessac
10 ans de la Cité du Vin
juin 2026 · 3 jours
Occupation 90%+ Bacalan
Bordeaux Fête le Vin
juin (années paires) · 4 jours
ADR x 1.8 sur quais
Salon Agriculture Nouvelle-Aquitaine
mai 2026 · 5 jours
Demande corporate forte
Vendanges
septembre · 3-4 semaines
Occupation 85%+ tous quartiers
Journées du Patrimoine
septembre · weekend
ADR + 30% Saint-Pierre
Marché de Noël
décembre · 5 semaines
Occupation + 25% hyper-centre
Coupe du Monde rugby (matches)
selon calendrier · jour J + veille
ADR x 2-2.5 le jour du match
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation Airbnb. L'équipe pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Bordeaux. Précis par quartier, par typologie, par saison.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux (Airbnb, Booking, Vrbo, book.wehost.fr). Pricing dynamique calé sur Vinexpo, vendanges, événements Cité du Vin.
Gestion quotidienne
L'équipe Bordeaux gère accueil voyageurs, ménage hôtelier, linge professionnel, maintenance, communication. Vous restez tranquille.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel pour votre comptable.
Bordeaux et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Bordeaux est plus stricte que la moyenne française depuis janvier 2026. WeHost vous accompagne sur chaque démarche - on est l'un des rares gestionnaires Carte G installé localement.
Règles par typologie de bien
90 nuitées max / an
Depuis le 1er janvier 2026, Bordeaux a abaissé le plafond à 90 nuitées (vs 120 nationaux). Délibération municipale du 8 juillet 2025.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Compensation 1:1 obligatoire
Autorisation de changement d'usage + compensation : 1 m² loué = 1 m² de commercial à reconvertir en logement dans la même zone.
Amende civile max : 100 000 € (loi Le Meur) + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). Depuis la Loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location en meublé de tourisme soumises à autorisation (classe D au plus tard en 2034). WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur (applicable aux revenus 2025) : abattement micro-BIC 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 €) et 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €).
Loi Le Meur appliquée à Bordeaux
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Bordeaux. Voici le détail.
Délibération municipale Bordeaux du 8 juillet 2025, applicable depuis le 1er janvier 2026
plafond 15 000 € de recettes/an (vs 50 % avant Loi Le Meur)
plafond 77 700 € de recettes/an (vs 71 % avant)
exigé pour les nouvelles mises en location soumises à autorisation ; classe D au plus tard en 2034
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
À Bordeaux, toute résidence secondaire louée en meublé de tourisme nécessite une compensation : 1 m² loué = 1 m² de commercial à reconvertir en logement dans la même zone. Amende civile max 100 000 € (loi Le Meur) + astreintes en cas de non-respect.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Conciergerie Airbnb à Bordeaux. Vos questions.
Revenus, réglementation locale, fiscalité : les réponses de l'équipe WeHost Bordeaux.
Combien puis-je gagner avec un Airbnb à Bordeaux ?
+
À Bordeaux, le revenu annuel médian d'une location courte durée se situe autour de 28 000 € (source Airbtics 2026), avec un ADR moyen de 100 à 120 € et un taux d'occupation médian de 63 à 72 %. Les meilleurs quartiers (Chartrons, Jardin Public) dépassent 32 000 €/an. L'équipe WeHost Bordeaux vous fournit une estimation précise sous 24h adaptée à votre bien.
Quelle est la limite de location Airbnb pour ma résidence principale à Bordeaux ?
+
Depuis le 1er janvier 2026, Bordeaux a abaissé le plafond à 90 nuitées par an pour les résidences principales (vs 120 jours au niveau national). Délibération municipale du 8 juillet 2025, en application de la Loi Le Meur.
Puis-je louer ma résidence secondaire en Airbnb à Bordeaux ?
+
Oui, mais uniquement avec une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie de Bordeaux, soumise à compensation (1 m² de bien loué = 1 m² de commercial à reconvertir en logement dans la même zone). WeHost monte le dossier pour vous.
Quel statut fiscal pour ma location Airbnb à Bordeaux ?
+
Le plus courant : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime micro-BIC ou réel. Depuis la Loi Le Meur (revenus 2025), abattement micro-BIC de 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 €) et 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €). WeHost vous édite un récap fiscal annuel.
Combien coûte la conciergerie Airbnb WeHost à Bordeaux ?
+
20 % TTC sur les revenus locatifs encaissés. Pas de frais cachés, pas de droit d'entrée, pas d'engagement de durée. Le ménage et le linge sont refacturés au voyageur selon une grille claire.
Combien de temps avant que mon Airbnb soit lancé à Bordeaux ?
+
Compter 7 à 14 jours entre la signature du mandat et la première réservation : visite du City Manager Bordeaux, séance photo pro, rédaction de l'annonce optimisée, mise en ligne multi-canaux, déclaration mairie. Puis ça tourne.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Bordeaux.
L'équipe Bordeaux couvre aussi le Bassin d'Arcachon et la Gironde sud-ouest. Voici nos destinations voisines.
Votre bien à Bordeaux. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Bordeaux étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus