Conciergerie à Lyon :
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Studio Vieux Lyon, T2 Presqu'île, T3 Croix-Rousse, appartement Confluence. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Lyon. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Lyon étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
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Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
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Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
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Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
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- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 50 % (vs 30 % non classé, loi Le Meur)
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Lyon en 2026 ?
À Lyon en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 22 000 € et 30 000 € (source Airbtics 2026, à valider sur bien précis). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) l'ADR moyen 90-120 € par nuit, (2) le taux d'occupation médian 62-72 %, (3) la stratégie de pricing événementiel (Fête des Lumières, Biennales, salons Eurexpo, Nuits de Fourvière). Un studio bien placé au Vieux Lyon rapporte 16 000 à 22 000 €/an. Un T2 sur la Presqu'île monte à 30 000 €. Un T3 à Brotteaux peut dépasser 40 000 €. Au-delà du quartier et de la typologie, la qualité des photos, la classification du meublé en étoiles (abattement micro-BIC à 50 % vs 30 % en non classé), et la diffusion multi-canaux déterminent l'écart entre une moyenne et un Airbnb premium lyonnais. WeHost Lyon fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Lyon. Vaut combien ?
Lyon est le 2e marché Airbnb français après Paris. La ville cumule tourisme (Vieux Lyon UNESCO), salons pro (Eurexpo) et événements culturels (Fête des Lumières).
prix moyen par nuit, médiane Lyon 2025 (à valider Airbtics)
médiane Lyon intra-muros (Airbtics)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel sur 1er, 2e, 5e arrondissements
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Chiffres marché à valider sur votre bien précis - estimation gratuite WeHost Lyon sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Lyon se gère arrondissement par arrondissement. L'équipe ajuste tarification et profil voyageur selon la zone.
Vieux Lyon (5e)
UNESCO, touriste, ADR top, demande continue
Presqu'île (1er / 2e)
Shopping, Place Bellecour, hyper-centre
Croix-Rousse (1er / 4e)
Bobo familial, artistes, charme typique
Confluence (2e sud)
Architecture moderne, neuf, jeune
Part-Dieu / 3e
Business, gare, Tour Incity
Brotteaux / 6e
Résidentiel premium, Parc de la Tête d'Or
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Lyon.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vieux Lyon (5e) | ~ 30 000 € | 70-75 % | Touristes UNESCO, demande continue |
| 2 | Presqu'île (1er/2e) | ~ 29 000 € | 68-72 % | Shopping, hyper-centre, weekenders |
| 3 | Croix-Rousse (1er/4e) | ~ 25 000 € | 66-70 % | Bobo familial, charme, séjours moyens |
| 4 | Brotteaux (6e) | ~ 24 000 € | 63-68 % | Résidentiel premium familial |
| 5 | Confluence (2e sud) | ~ 23 000 € | 66-70 % | Architecture moderne, neuf, jeune |
| 6 | Part-Dieu (3e) | ~ 21 000 € | 68-72 % | Corporate court séjour, salons |
Avant de louer votre bien à Lyon. Ce qu'il faut savoir.
Lyon concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Réglementation lyonnaise en zone tendue
Lyon est en zone tendue : changement d'usage requis pour les résidences secondaires dans les arrondissements centraux. La ville surveille activement les annonces. Monter ces dossiers seul mène à des refus fréquents.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
Seule une conciergerie titulaire de la Carte G (Loi Hoguet) peut encaisser et reverser des loyers sur un compte client séparé. WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe).
Saisonnalité événementielle complexe
Fête des Lumières (ADR x 2.5-3), Biennales, salons Eurexpo : Lyon concentre 7+ pics tarifaires majeurs par an. Un pricing manuel laisse 20-25 % de revenus sur la table.
Demande corporate forte (Part-Dieu, Eurexpo)
Lyon attire des séjours business toute l'année (Tour Incity, Part-Dieu, Eurexpo). Voyageurs CSP+ exigeants : photos pro, ménage hôtelier, kit accueil signature obligatoires.
Réseau d'artisans lyonnais activable < 2h
Plomberie, électricité, serrurerie : sans réseau local activable rapidement, une panne devient un avis négatif. L'équipe Lyon pilote un réseau de partenaires testés.
Marché Airbnb très concurrentiel
Lyon est le 2e marché Airbnb français. Sans une note minimum 4,8/5, votre annonce sort des résultats. WeHost gère la communication voyageurs 7j/7.
Pièges à éviter
Oublier la déclaration en mairie
Numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce, sans quoi blocage automatique Airbnb depuis 2025.
Sous-estimer la Fête des Lumières
Début décembre, Fête des Lumières multiplie l'ADR par 2.5-3 sur Vieux Lyon et Presqu'île. Un pricing fixe laisse 2 000-4 000 € sur la table sur 4 jours.
Négliger le DPE
Depuis la loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location en meublé de tourisme soumises à autorisation (classe D d'ici 2034). Travaux d'isolation à anticiper.
Ignorer le changement d'usage en résidence secondaire
Lyon exige un changement d'usage pour les RS louées en meublé de tourisme. Beaucoup de propriétaires découvrent la règle après le compromis.
Choisir le mauvais quartier pour la mauvaise typologie
Un T4 à Confluence (jeune, neuf) ne marche pas. Un studio aux Brotteaux (résidentiel premium) non plus. WeHost étudie ce match avant signature.
Rater le passage au régime réel LMNP
Dès 30 000 € de revenus annuels, le régime réel devient plus avantageux que le micro-BIC. Beaucoup paient 30-40 % d'impôts en trop.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Fête des Lumières
début décembre · 4 jours
ADR x 2.5-3 sur Vieux Lyon, Presqu'île
Biennale de la Danse / d'Art Contemporain
septembre (années alternées) · 6 semaines
Occupation 85%+ Presqu'île
Salon Eurexpo (Pollutec, Sirha, Foire de Lyon)
selon calendrier · 4-7 jours
ADR x 1.5-2 sur 3e, 7e, Part-Dieu
Nuits de Fourvière
juin-juillet · 6 semaines
ADR + 20-30 % Vieux Lyon
Quais du Polar
mars-avril · weekend
Occupation +25 % hyper-centre
Marché de Noël Place Carnot
fin novembre - décembre · 4 semaines
ADR +30 % Presqu'île
Beaujolais Nouveau
mi-novembre · weekend
ADR +25 % œnotourisme
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation Airbnb. L'équipe Lyon pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Lyon. Précis par arrondissement, par typologie, par saison.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux (Airbnb, Booking, Vrbo, book.wehost.fr). Pricing dynamique calé sur Fête des Lumières, Biennales, salons Eurexpo.
Gestion quotidienne
L'équipe Lyon gère accueil voyageurs, ménage hôtelier, linge professionnel, maintenance, communication. Vous restez tranquille.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel pour votre comptable.
Lyon et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Lyon a durci l'encadrement des meublés de tourisme : le plafond résidence principale est abaissé à 90 nuits/an depuis le 1er janvier 2026 (délibération 2025, en application de la loi Le Meur). WeHost suit l'actualité réglementaire à jour.
Règles par typologie de bien
90 nuitées max / an
Depuis le 1er janvier 2026, Lyon a abaissé le plafond de location des résidences principales à 90 nuitées par an (contre 120 au niveau national), par délibération municipale prise en application de la loi Le Meur.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic. Dépassement : amende civile jusqu'à 15 000 €.
Changement d'usage requis (zones tendues)
Lyon est en zone tendue : changement d'usage requis pour les résidences secondaires en meublé de tourisme, avec compensation appliquée selon la zone (arrondissements centraux principalement).
Amende civile max : 100 000 € (loi Le Meur) + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). Depuis la Loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location en meublé de tourisme soumises à autorisation (classe D au plus tard en 2034). WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur (applicable aux revenus 2025) : abattement micro-BIC 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 €) et 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €).
Loi Le Meur appliquée à Lyon
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Lyon. Voici le détail.
Délibération Ville de Lyon 2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, en application de la loi Le Meur
plafond 15 000 € de recettes/an (vs 50 % avant Loi Le Meur)
plafond 77 700 € de recettes/an (vs 71 % avant)
exigé pour les nouvelles mises en location soumises à autorisation ; classe D au plus tard en 2034
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Lyon est en zone tendue : changement d'usage requis pour résidence secondaire en meublé de tourisme. Le 1er, 2e, 4e, 5e, 6e arrondissements sont les zones les plus surveillées.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Conciergerie Airbnb à Lyon. Vos questions.
Revenus, réglementation locale, fiscalité : les réponses de l'équipe WeHost Lyon.
Combien puis-je gagner avec un Airbnb à Lyon ?
+
À Lyon, le revenu annuel médian d'une location courte durée se situe autour de 25 000 € (source Airbtics 2026, à valider sur bien précis), avec un ADR moyen de 90 à 120 € et un taux d'occupation médian de 62 à 72 %. Les meilleurs quartiers (Vieux Lyon, Presqu'île) dépassent 30 000 €/an. L'équipe WeHost Lyon vous fournit une estimation précise sous 24h.
Quelle est la limite de location Airbnb pour ma résidence principale à Lyon ?
+
Depuis le 1er janvier 2026, Lyon a abaissé le plafond à 90 nuitées par an pour les résidences principales (contre 120 au niveau national), par délibération municipale prise en application de la loi Le Meur. Au-delà, votre annonce est bloquée par les plateformes et vous risquez une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Puis-je louer ma résidence secondaire en Airbnb à Lyon ?
+
Oui, avec un changement d'usage délivré par la mairie de Lyon. Compensation appliquée selon la zone (1er, 2e, 4e, 5e, 6e principalement). WeHost monte le dossier pour vous.
Quel statut fiscal pour ma location Airbnb à Lyon ?
+
Le plus courant : LMNP au régime micro-BIC ou réel. Depuis la Loi Le Meur (revenus 2025) : abattement micro-BIC de 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 €) et 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €). WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Combien coûte la conciergerie Airbnb WeHost à Lyon ?
+
20 % TTC sur les revenus locatifs encaissés. Pas de frais cachés, pas de droit d'entrée, pas d'engagement de durée. Le ménage et le linge sont refacturés au voyageur.
Combien de temps avant que mon Airbnb soit lancé à Lyon ?
+
Compter 7 à 14 jours entre la signature du mandat et la première réservation : visite équipe Lyon, séance photo pro, rédaction de l'annonce optimisée, mise en ligne multi-canaux, déclaration mairie.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Lyon.
L'équipe Lyon est notre antenne pour Rhône-Alpes. Voici nos destinations voisines.
Votre bien à Lyon. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Lyon étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus