Louer sa résidence principale en SCI : est-ce possible et rentable ?
1. Résidence principale et SCI : deux notions difficilement compatibles
La résidence principale est, par définition, le logement occupé à titre habituel par une personne physique. Une SCI (Société Civile Immobilière), en revanche, est une personne morale créée pour gérer ou transmettre un patrimoine immobilier. À première vue, ces deux statuts ne font pas bon ménage.
Pourquoi ce mélange pose problème ?
- Une résidence principale est liée à une personne physique, fiscalement et administrativement.
- Une SCI est une structure juridique distincte, souvent utilisée pour la gestion ou l’investissement immobilier.
- Il est donc techniquement impossible d’avoir pour résidence principale un bien détenu par une SCI, sauf dans des cas très spécifiques.
En clair, un logement détenu en SCI ne peut pas être déclaré résidence principale d’un de ses associés au sens strict. Toutefois, rien n’interdit à une SCI de mettre ce bien en location meublée de courte durée, sous réserve de respecter la loi.
Pour comprendre plus en détails : Société civile immobilière
2. Peut-on louer un bien détenu en SCI comme résidence principale sur Airbnb ?
La réponse est non, si l’on parle d’une résidence principale « classique » au sens fiscal. Mais oui, si vous souhaitez louer un bien en courte durée via Airbnb détenu par votre SCI, sous certaines conditions.
2.1. Attention au type de SCI
Il existe plusieurs types de SCI. Certaines sont fiscalement interdites d’exercice d’activités commerciales :
Type de SCI | Location meublée autorisée ? |
SCI à l’IR (Impôt sur le revenu) | ❌ Non (activité commerciale interdite) |
SCI à l’IS (Impôt sur les sociétés) | ✅ Oui (sous conditions) |
SCI familiale (transmission) | ❌ Risques fiscaux si usage détourné |
La location meublée de courte durée, comme celle proposée sur Airbnb, est considérée comme une activité commerciale par l’administration fiscale. Par conséquent :
- Une SCI à l’IR doit rester dans un usage locatif nu pour rester dans le cadre civil.
Une SCI à l’IS peut exercer une activité commerciale, donc louer en meublé saisonnier.
3. Quels sont les risques en cas de mauvaise structure ?
Si vous louez un bien détenu par une SCI à l’IR sur Airbnb, vous vous exposez à :
une requalification fiscale de la SCI en société commerciale,
une fiscalité alourdie,
la perte du régime des plus-values immobilières des particuliers,
un changement d’imposition rétroactif, avec pénalités et intérêts de retard.
💡 Mieux vaut créer dès le départ une SCI à l’IS si vous envisagez de faire de la location saisonnière avec WeHost.
4. Louer un bien en SCI : quelles démarches ?
Pour exploiter en toute légalité un bien détenu par une SCI sur Airbnb, voici les étapes à suivre :
4.1. Vérifier le type de SCI
Si elle est à l’IR : attention, la location meublée est risquée fiscalement.
Si elle est à l’IS : vous pouvez louer en courte durée.
4.2. Déclarer l’activité à la mairie
Enregistrement en tant que meublé de tourisme, si le bien est loué en courte durée,
Numéro d’enregistrement obligatoire dans les communes concernées (Paris, Nice, Lyon…).
Découvrer aussi : Pourquoi déclarer un meublé de tourisme en mairie ?
4.3. Modifier l’objet social si besoin
Votre statut de SCI doit mentionner la possibilité de location meublée ou d’activité commerciale. Si ce n’est pas le cas, une modification statutaire est nécessaire.
4.4. Immatriculer la SCI au RCS
Pour exercer une activité commerciale, l’immatriculation de la SCI au Registre du Commerce et des Sociétés est obligatoire.
4.5. Choisir le bon régime d’imposition
Si la location saisonnière devient l’activité principale de la SCI, le régime de l’IS (impôt sur les sociétés) s’appliquera. Il faudra aussi tenir une comptabilité complète.
5. Quels sont les avantages fiscaux et financiers à louer via une SCI à l’IS ?
Louer un bien en courte durée via une SCI à l’IS peut s’avérer intéressant fiscalement, à condition d’avoir un bon accompagnement :
✅ Amortissement comptable du bien
Vous pouvez amortir le prix d’acquisition du bien et du mobilier, ce qui réduit fortement le bénéfice imposable.
✅ Charges déductibles
Frais de gestion, honoraires WeHost, travaux, intérêts d’emprunt : tout est déductible des revenus.
✅ IS plus avantageux à court terme
Le taux d’IS commence à 15 % sur les premiers 42 500 € de bénéfices, bien plus bas que les tranches de l’IR.
Attention :
- La revente d’un bien via une SCI à l’IS est soumise à la plus-value professionnelle, moins avantageuse que le régime des particuliers.
Il est donc pertinent si vous louez sur le long terme, mais moins si vous souhaitez revendre dans 5 ans.
6. Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb comme WeHost pour louer via votre SCI
WeHost est spécialisée dans l’optimisation de la rentabilité locative courte durée, y compris pour les propriétaires qui exploitent leurs biens via une SCI.
Service | Résultat |
Création d’annonce professionnelle | Meilleure visibilité, plus de réservations |
Tarification dynamique | Revenus maximisés toute l’année |
Check-in, ménage, assistance 7J/7 | Sérénité et avis positifs des voyageurs |
Reporting clair et suivi régulier | Gestion simplifiée pour le gérant de SCI |
Accompagnement juridique et fiscal | Aide à la conformité et choix du bon statut |
6.2 Une présence dans plus de 35 villes
WeHost est présente dans les principales zones tendues et touristiques : Paris, Bordeaux, La Rochelle, Nice, Marseille, Lyon, La Réunion… Chaque ville dispose d’équipes locales formées à la gestion Airbnb, pour un accompagnement de proximité.
7. Louer via une SCI : exemples concrets avec WeHost
7.1 Cas 1 : SCI familiale à Lyon
Deux associés héritent d’un appartement à Lyon. Pour éviter une indivision complexe, ils créent une SCI à l’IS afin de le louer en courte durée. En déléguant la gestion à WeHost :
ils bénéficient d’une optimisation locative sur l’année entière,
délèguent totalement l’accueil, la logistique et la tarification,
et amortissent progressivement la valeur du bien et du mobilier via leur comptabilité.
Grâce à cet accompagnement clé-en-main, le bien devient une source de revenus stable, tout en conservant sa valeur patrimoniale.
7.2 Cas 2 : Résidence secondaire à La Réunion
Un investisseur basé en métropole achète une villa à La Réunion via une SCI à l’IS, dans l’objectif de la rentabiliser pendant ses absences. Il confie la gestion à WeHost La Réunion.
Résultat :
son bien est diffusé sur plusieurs plateformes et géré localement,
les voyageurs bénéficient d’un accueil professionnel,
il profite d’un service sans contrainte, adapté à son emploi du temps.
La combinaison entre structure juridique optimisée et gestion déléguée permet de générer des revenus locatifs réguliers sans empiéter sur sa liberté personnelle.
8. Nos conseils pour optimiser la location en SCI
Anticipez la fiscalité avant de créer la SCI : IR ou IS ?
Rédigez un objet social suffisamment large pour inclure la location meublée.
Tenez une comptabilité rigoureuse dès la première location.
Informez vos associés, car les revenus générés impacteront l’imposition globale.
Faites-vous accompagner par un comptable spécialisé ou par nos équipes WeHost.
9. Peut-on habiter dans un bien en SCI et le louer sur Airbnb ?
C’est possible dans un cadre très encadré, mais rarement pertinent. En général :
Si vous habitez dans un logement détenu par la SCI, vous êtes locataire de votre propre SCI.
En tant que locataire, vous ne pouvez pas sous-louer sans autorisation écrite.
De plus, la SCI devra déclarer les revenus locatifs, ce qui alourdit la fiscalité et crée un montage complexe.
➡️ Si vous souhaitez habiter dans le bien et le louer ponctuellement, mieux vaut rester en nom propre, et envisager la SCI uniquement pour des biens locatifs ou secondaires.
10. Louer en courte durée avec une SCI, c’est possible (et rentable) avec WeHost
La location courte durée via une SCI peut sembler complexe, mais elle ouvre la voie à de nombreuses opportunités fiscales et patrimoniales… à condition de respecter les règles.
Avec WeHost, vous bénéficiez :
d’une gestion locative optimisée pour votre SCI,
d’un accompagnement personnalisé dans plus de 35 villes,
et de conseils stratégiques pour sécuriser et rentabiliser votre activité.
Prendre Rendez - vous avec un expert WeHost
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