Peut-on louer sa résidence secondaire en meublé de tourisme ?

La Foire aux questions de WeHost répond à vos question sur les meublés de tourisme !

Oui, il est tout à fait possible de louer sa résidence secondaire en tant que meublé de tourisme, notamment via des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking. Cependant, cette activité est encadrée par la loi et soumise à des règles spécifiques, surtout dans les grandes villes ou zones dites tendues.

Contrairement à la résidence principale, il n’existe pas de limite de 120 jours par an pour une résidence secondaire. Vous pouvez donc louer toute l’année, mais cela nécessite de respecter plusieurs formalités selon la commune où se situe le bien.

Dans les villes de plus de 200 000 habitants, ou dans les communes ayant mis en place une réglementation (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Lille, Annecy…), vous devez :

– Déclarer le logement comme meublé de tourisme auprès de la mairie
– Obtenir une autorisation de changement d’usage, car le bien passe d’un usage d’habitation à un usage commercial
– Dans certaines villes, fournir une compensation, en transformant un local commercial en logement pour maintenir l’équilibre du parc immobilier résidentiel

Certaines municipalités exigent également un numéro d’enregistrement à faire figurer sur les annonces en ligne. Ce numéro est généralement délivré via une démarche en ligne sur le site de la commune.

Source :

Côté fiscalité, les revenus issus de la location en meublé touristique sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC (avec un abattement de 50 % ou 71 % si le bien est classé), ou le régime réel si vous souhaitez déduire vos charges et amortir le bien.

Enfin, vous devrez également vous acquitter de la cotisation foncière des entreprises (CFE) et de la taxe de séjour, le plus souvent collectée automatiquement par la plateforme de réservation.

En résumé, la location d’une résidence secondaire en meublé de tourisme est autorisée, mais elle est soumise à déclaration, autorisation et fiscalité adaptée. Il est donc important de bien se renseigner localement avant de débuter l’activité.

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