Peut-on louer une partie de sa résidence principale ?
La Foire aux questions de WeHost répond à vos question sur les meublés de tourisme !
Oui, il est tout à fait possible de louer une partie de sa résidence principale, à condition de respecter certaines règles. Cette pratique est courante, notamment pour louer une chambre meublée à un étudiant, un travailleur de passage ou un touriste.
La résidence principale est définie comme le logement occupé au moins 8 mois par an par le propriétaire ou le locataire. Tant que ce critère est respecté, vous pouvez louer une ou plusieurs pièces de ce logement, en restant dans le cadre légal.
Dans le cas d’une chambre meublée, vous n’avez pas de limite de durée annuelle comme c’est le cas pour la location entière d’un logement (limitée à 120 jours par an dans les zones tendues). Cela signifie que vous pouvez louer une chambre toute l’année si vous vivez sur place.
La location d’une partie de votre résidence principale peut prendre plusieurs formes :
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Location à un étudiant sur 9 mois (bail mobilité ou bail classique meublé)
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Location touristique (type Airbnb), avec présence du loueur
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Location longue durée à un tiers, en cohabitation
Si vous optez pour la location meublée de courte durée, il est recommandé de déclarer l’activité en mairie, même si ce n’est pas obligatoire dans toutes les communes. Aucune autorisation spécifique n’est requise dans ce cas, à condition que vous restiez sur place et que le logement soit bien votre résidence principale.
Côté fiscalité, les revenus tirés de cette location sont imposés dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Si le loyer annuel ne dépasse pas 760 € par an (cas rare), ces revenus sont exonérés. Au-delà, vous devez les déclarer, généralement sous le régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 %.
Source officielle :
service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
En résumé, vous pouvez légalement louer une partie de votre résidence principale toute l’année, à condition que cela ne transforme pas le logement en résidence secondaire et que vous respectiez vos obligations fiscales. C’est une solution intéressante pour compléter ses revenus tout en gardant la maîtrise de son bien.
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