Quel bail pour votre résidence secondaire ?
Le guide complet pour rentabiliser en location courte durée
Posséder une résidence secondaire est un privilège, mais c’est aussi une formidable opportunité pour générer des revenus locatifs. Encore faut-il choisir le bon cadre juridique pour éviter les mauvaises surprises et maximiser la rentabilité. Cet article vous guide pas à pas dans le choix du bail adapté à votre résidence secondaire en vous appuyant sur l’expertise de WeHost, spécialiste national de la conciergerie Airbnb dans plus de 35 villes en France et en Outre-mer.
1. Résidence secondaire : définition et enjeux locatifs
Une résidence secondaire est un logement occupé de manière occasionnelle, par opposition à la résidence principale. Elle peut se situer à la mer, à la montagne ou en ville, et devient souvent un bien stratégique pour les investisseurs immobiliers. La question du rendement locatif se pose donc très vite.
Contrairement à la résidence principale, la location de ce type de bien n’est pas soumise aux mêmes obligations légales. Il est essentiel de bien comprendre ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas pour éviter les litiges ou les pertes de revenus.
2. Pourquoi louer votre résidence secondaire en courte durée ?
La location courte durée – aussi appelée saisonnière – séduit de plus en plus de propriétaires. Elle offre une flexibilité inégalée et des revenus potentiellement 2 à 3 fois supérieurs à ceux d’un bail classique.
Cette formule est idéale pour les résidences secondaires car :
- Elle vous permet d’en conserver l’usage personnel à certaines périodes.
- Elle répond à une demande croissante de touristes et voyageurs.
- Elle est éligible à une gestion externalisée par une conciergerie Airbnb comme WeHost, qui prend tout en charge : annonces, check-in, ménage, maintenance, etc.
La rentabilité locative devient donc atteignable sans contraintes opérationnelles.
3. Quel bail choisir pour louer sa résidence secondaire ?
Il existe plusieurs types de baux, mais tous ne sont pas compatibles avec une résidence secondaire. Voici les principales options à considérer :
1. La location meublée saisonnière (bail de courte durée)
C’est le cadre juridique le plus adapté aux résidences secondaires. Ce bail meublé non soumis à la loi de 1989, limité à 90 jours consécutifs par locataire, vous offre une grande liberté.
Avantages :
Pas d’encadrement de loyer
Flexibilité maximale (vous louez quand vous voulez)
Fiscalité avantageuse en LMNP (voir plus bas)
Conditions à respecter :
Déclaration à la mairie
Obtention d’un numéro d’enregistrement dans les zones tendues
Respect des règles de copropriété
Autorisation éventuelle de changement d’usage dans certaines villes
Ce bail est particulièrement optimisé lorsqu’il est couplé à une solution de gestion comme WeHost, qui assure une rotation fluide des voyageurs et une maximisation du rendement locatif.
2. Le bail mobilité (1 à 10 mois)
Moins connu, le bail mobilité est destiné à des publics spécifiques : étudiants, salariés en mission, stagiaires, etc.
Avantages :
Durée flexible de 1 à 10 mois
Aucune obligation de dépôt de garantie
Compatible avec une gestion semi-saisonnière
Limites :
Public restreint
Usage professionnel souvent requis
Le bail mobilité peut convenir pour des périodes creuses, mais ne rivalise pas avec la location courte durée en termes de rentabilité.
3. Le bail meublé classique (1 an)
Il permet de louer sa résidence secondaire à l’année, mais :
Il vous prive de l’usage personnel du bien
Le loyer est souvent inférieur à celui généré par des locations de courte durée
La résiliation est encadrée et complexe
Ce type de bail est à envisager uniquement si vous ne souhaitez plus occuper votre résidence secondaire, ou dans des zones où la location saisonnière est restreinte.
4. Les pièges à éviter : réglementation et autorisations
Avant de louer, il est impératif de vérifier les règles en vigueur dans votre commune. Certaines villes – comme Paris, Lyon, Nice, Bordeaux – sont soumises à des règlements spécifiques sur la location de résidences secondaires.
Les obligations peuvent inclure :
Une déclaration de changement d’usage
Une compensation (transformation d’un local commercial en logement)
L’enregistrement de votre bien sur une plateforme municipale
La conciergerie WeHost vous accompagne dans ces démarches, avec une connaissance pointue de la réglementation locale grâce à sa présence sur le terrain dans plus de 35 villes.
5. Fiscalité et statut : optimisez vos revenus en LMNP
L’un des plus grands avantages de la location courte durée réside dans son régime fiscal. En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez :
Amortir votre bien et votre mobilier
Déduire vos charges
Bénéficier d’un abattement de 50 % en micro-BIC (voire 71 % en meublé de tourisme classé)
Avec une bonne comptabilité, il est possible de générer plusieurs milliers d’euros de revenus exonérés d’impôt chaque année.
Le conseil fiscal est essentiel. Là encore, WeHost travaille avec des experts partenaires pour vous aiguiller dans vos choix et mettre en place la meilleure stratégie de rentabilité.
6. Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb comme WeHost ?
La gestion locative courte durée est chronophage. Entre les annonces, le pricing, les messages, les remises de clés et les ménages, la charge est importante.
WeHost vous propose une solution 100 % déléguée, avec :
- Création d’annonces optimisées
- Shooting photo professionnel
- Gestion dynamique des prix
- Accueil des voyageurs 7j/7
- Ménage et linge hôtelier
- Maintenance et interventions techniques
- Suivi des performances
Tout est conçu pour maximiser votre rendement locatif et vous libérer du temps, en toute sécurité.
7. L’avantage local WeHost : un service sur mesure dans plus de 35 villes
Contrairement à d’autres plateformes centralisées, WeHost s’appuie sur un réseau de City Managers locaux, qui connaissent parfaitement leur marché. Ils vous accompagnent personnellement et ajustent leur stratégie selon :
Le calendrier des événements
La saisonnalité locale
La typologie des voyageurs (touristes, professionnels, familles…)
Les villes couvertes incluent : Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Nice, Annecy, La Réunion, Martinique, Toulouse, Cannes, La Baule, Serris, Pays Basque, et bien d’autres.
👉 Cette présence locale est un facteur clé de différenciation et de performance commerciale.
8. En résumé : quel bail pour votre résidence secondaire ?
Type de bail
Durée
Flexibilité
Idéal pour résidence secondaire ?
Meublé saisonnier (Airbnb)
≤ 90 jours
✅ ✅ ✅
✅ ✅ ✅
Bail mobilité (1-10 mois)
1-10 mois
✅ ✅
✅ (certaines périodes)
Bail meublé classique ( 1 an)
12 mois
❌
❌ (usage personnel impossible)
Le bail meublé saisonnier s’impose comme la solution idéale pour rentabiliser efficacement votre bien, tout en gardant la main sur son usage personnel.
9. Besoin d’un accompagnement personnalisé ?
WeHost est votre partenaire de confiance pour exploiter au maximum le potentiel de votre résidence secondaire. Grâce à sa présence nationale, son ancrage local et son savoir-faire reconnu, vous bénéficiez d’un service sur mesure, transparent et rentable.
👉 Prendre rdv avec un expert WeHost pour évaluer gratuitement le potentiel de votre bien.
👉 Vous souhaitez louer votre résidence secondaire ? Faites appel à la conciergerie Airbnb qui connaît votre ville.
Vous souhaitez louer votre meublé de tourisme ?
Découvrez quelle rentabilité WeHost peut vous permettre de générer via votre meublé de tourisme.
