Assurance habitation et location Airbnb : êtes-vous bien protégé ?
Louer son logement sur Airbnb peut être une excellente manière de rentabiliser son bien immobilier, mais cela ne s’improvise pas. Une question essentielle revient souvent : suis-je bien couvert en cas de problème ?
Que vous soyez propriétaire de votre résidence principale ou secondaire, ou investisseur dans un bien locatif, vérifier la compatibilité de votre assurance habitation avec l’activité de location saisonnière est indispensable.
1. Louer sur Airbnb : que dit la loi ?
Si vous êtes propriétaire, vous êtes libre de louer votre logement en courte durée. Toutefois, vous vous devez de respecter certaines obligations :
La déclaration en mairie est nécessaire dans de nombreuses communes. Il existe une limite de 90 ou de 120 jours par an pour la location de votre résidence principale dans certaines villes. Dans les zones tendues comme Paris, Lyon, Nice, etc., un changement d’usage ou un enregistrement est obligatoire. Enfin, si le logement se situe dans un immeuble collectif, il est essentiel de respecter le règlement de copropriété.
Et surtout, il vous revient de garantir que votre assurance habitation couvre bien cette activité.
2. Qu’est-ce que l'AirCover pour les hôtes Airbnb ?
AirCover est une protection gratuite intégrée à chaque réservation. Elle remplace l’ancienne « Garantie Hôte » et améliore la couverture des dommages matériels et des litiges liés à la location.
Elle s’applique automatiquement dès qu’un voyageur réserve votre logement sur Airbnb, sans démarche à effectuer. Le but est de sécuriser l’expérience de location et encourager davantage de propriétaires à louer leur bien, tout en apportant une réponse aux inquiétudes les plus fréquentes. Pour l’activer il faut ouvrir un litige et fournir des photos et justificatifs des dégâts ou vols observés.
3. Les garanties proposées par AirCover
Voici ce que couvre AirCover aujourd’hui pour les hôtes :
- Couverture contre les dommages jusqu’à 3 millions de dollars (environ 2,7 millions d’euros), notamment en cas de dégradations matérielles causées par les voyageurs.
- Remboursement en cas de vol des biens appartenant à l’hôte.
- Responsabilité civile incluse si un invité se blesse dans le logement.
- Protection en cas de perte de revenus si le logement devient temporairement inutilisable à la suite d’un incident.
- Assistance juridique et accompagnement dans les litiges liés à la réservation.
4. AirCover est-il suffisant ?
Bien qu’AirCover couvre un grand nombre de situations, il est important de rappeler que cette protection :
- N’est pas une assurance habitation traditionnelle.
- Ne remplace pas une couverture souscrite à titre personnel.
- Peut exclure certains cas (comme les dommages liés à l’usure normale, aux catastrophes naturelles ou aux défauts structurels).
Autrement dit, AirCover ne dispense pas les hôtes de souscrire une assurance habitation dédiée à leur activité de location meublée.
5. Pourquoi souscrire une assurance habitation dédiée ?
L’assurance habitation classique ne couvre pas forcément les risques liés à une activité locative, surtout dans le cadre de la location saisonnière.
En tant qu’hôte, une assurance spécifique permet de :
- Se prémunir contre les litiges avec des tiers, y compris en dehors des périodes de location.
- Couvrir les dommages non pris en charge par Airbnb.
- Protéger ses revenus locatifs même en cas d’interruption prolongée.
Cette double protection (AirCover + assurance personnelle) est aujourd’hui une pratique recommandée pour louer en toute sérénité.
Pour compléter la protection proposée par Airbnb via AirCover, de nombreux hôtes optent pour une assurance habitation spécifique, souscrite auprès d’un assureur tiers. Ce type de couverture permet d’élargir les garanties, notamment en cas de sinistres non pris en charge par la plateforme, ou lorsque le logement est utilisé en dehors des réservations Airbnb.
Des acteurs du marché comme Allianz proposent ainsi des contrats d’assurance habitation adaptés aux besoins des propriétaires, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un bien exclusivement destiné à la location meublée. Avant de faire votre choix, il est essentiel de bien comparer les garanties et d’évaluer vos besoins en fonction de votre activité.
6. Pourquoi compléter AirCover avec une assurance habitation comme celle proposée par Allianz ?
AirCover, proposé gratuitement par Airbnb, apporte une première couche de protection aux hôtes. Cependant, pour ceux qui souhaitent aller plus loin dans la sécurisation de leur logement, il peut être judicieux de compléter cette couverture avec une assurance habitation spécifique. C’est ici qu’intervient l’offre d’assureurs traditionnels comme Allianz.
6.1. Une couverture pensée pour les besoins des particuliers
Allianz est l’un des leaders de l’assurance habitation en France. Son objectif : proposer des contrats clairs, personnalisables et adaptés à différents profils, que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou propriétaire d’une résidence secondaire. Ce type d’assurance permet de couvrir non seulement les dommages matériels (incendie, dégât des eaux, vol…), mais aussi la responsabilité civile vie privée, qui peut être engagée en dehors de la période de location sur Airbnb.
6.2 Une complémentarité avec AirCover
AirCover, bien qu’efficace, ne se substitue pas à une assurance personnelle. Elle ne couvre que les incidents survenus dans le cadre d’une réservation Airbnb. En revanche, une assurance habitation comme celle proposée par Allianz offre une protection plus large et permanente, qu’il y ait ou non une réservation en cours.
Par exemple, si un dégât des eaux survient entre deux locations, ou si un voisin est victime d’un dommage causé indirectement par votre logement, votre assurance personnelle entre en jeu là où AirCover ne s’applique peut-être pas.
7. Une protection renforcée pour vos biens et vos revenus
Certaines formules proposées par Allianz incluent des options intéressantes pour les propriétaires qui louent leur bien, comme :
- Une indemnisation en valeur à neuf des biens mobiliers,
- Des garanties étendues en cas de vol ou vandalisme,
- Des services d’assistance 24/7,
- La couverture des pertes de loyers ou des interruptions temporaires d’activité.
De plus, en cas de sinistre grave rendant le logement inhabitable, l’assurance peut prendre en charge les frais de relogement ou les pertes financières liées à l’annulation de réservations à venir.
7.1. Bien choisir son contrat
Tous les contrats ne se valent pas : il est essentiel d’analyser ses besoins en fonction de l’usage réel du logement (résidence principale ou secondaire, fréquence des locations, localisation, valeur des biens, etc.). Avant toute souscription, il est fortement recommandé de comparer les offres, de lire les conditions générales, et de poser les bonnes questions à votre assureur.
7.2. Pourquoi faut-il bien choisir son assurance habitation ?
Même si vous êtes déjà assuré, cela ne signifie pas que vous l’êtes correctement pour un usage Airbnb. En réalité, de nombreux contrats excluent la sous-location ou la location meublée de courte durée.
Voici pourquoi il est important de bien choisir son assurance habitation :
- Votre assureur doit être informé de votre activité.
- Le contrat doit inclure une extension “location meublée de tourisme”.
- En cas de sinistre causé par un voyageur, certains assureurs peuvent refuser d’indemniser si le contrat n’est pas adapté.
Il existe des contrats spécialisés chez certains assureurs qui couvrent les locations type Airbnb, parfois avec des services complémentaires : assistance, protection juridique, perte d’exploitation…
Le bon réflexe : relire son contrat, poser les bonnes questions à son assureur, ou comparer les offres spécialisées.
8. Certains logements nécessitent une vigilance particulière côté assurance
Tous les logements ne présentent pas les mêmes risques en location courte durée. Certains profils de biens imposent une exigence de couverture renforcée :
- Jacuzzi, piscine, cheminée, terrasse : augmentent le risque d’accident (noyade, brûlure, incendie).
- Biens haut de gamme ou avec objets de valeur : œuvres d’art, mobilier design, équipements électroniques onéreux.
- Logements isolés ou en zone naturelle : exposition accrue aux risques climatiques (crues, glissements de terrain, tempêtes…).
- Appartements en copropriété : présence possible de clauses restrictives ou obligations d’assurance élargie.
9. Bonnes pratiques pour louer sans prendre de risques
Chez WeHost, nous accompagnons les propriétaires pour sécuriser leur activité sur Airbnb. Voici quelques conseils essentiels à appliquer avant chaque location :
Il est recommandé de mettre à l’abri ou de retirer vos objets personnels de valeur. La mise en place d’un coffre discret assurera la protection de vos documents ou appareils fragiles. Pour prévenir les dommages liés à la dégradation, il est essentiel de procéder à une maintenance régulière du logement. Maintenez une documentation, comprenant des photos et un inventaire, entre chaque location. Pour terminer, élaborez un protocole précis à suivre lors d’un sinistre, incluant les coordonnées de l’assurance, la démarche à suivre sur Airbnb et les contacts en cas d’urgence.
10. Questions à poser à son assureur avant de louer
Pour éviter les mauvaises surprises, voici 3 questions clés à poser à votre assureur :
- Mon contrat couvre-t-il la location saisonnière meublée via des plateformes comme Airbnb ?
- Que se passe-t-il si un locataire détériore un meuble, un mur ou un équipement électroménager ?
- Dois-je souscrire une extension ou modifier mon contrat pour être bien protégé ?
👉 Pour aller plus loin, découvrez que faire en cas de sinistre dans votre logement Airbnb, un guide complet pour réagir efficacement, déclarer les dommages et protéger vos intérêts.
11. Pourquoi faire appel à une conciergerie comme WeHost ?
En plus d’optimiser la rentabilité de votre bien, WeHost sécurise votre activité en assurant :
✅ Une sélection rigoureuse des voyageurs
✅ Un accueil physique et un suivi client 7j/7j
✅ Un état des lieux systématique
✅ Des conseils personnalisés sur la conformité et la protection du logement
✅ Une gestion sans stress de A à Z dans plus de 35 villes en France et outre-mer
En cas d’incident, notre équipe peut agir rapidement sur place, ce qui réduit les pertes, facilite les échanges avec les assurances et rassure les voyageurs.
12. Protégez votre logement et louez en toute sérénité
La location saisonnière est une opportunité exceptionnelle si elle est bien encadrée.
Une bonne assurance habitation associée à une gestion professionnelle vous garantit sérénité, rentabilité et sécurité.
WeHost vous accompagne à chaque étape de votre projet locatif, pour que vous puissiez louer votre logement l’esprit tranquille.
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