Taxe de séjour et logements classés
La taxe de séjour est une taxe locale payée par les touristes séjournant dans une commune, destinée à financer le développement touristique de celle-ci. Les propriétaires de logements meublés de tourisme doivent donc collecter cette taxe auprès de leurs locataires et la reverser à la commune.
Mais saviez-vous que la classification de votre logement peut avoir un impact significatif sur le montant de cette taxe et sur vos avantages fiscaux ? Cet article explore en détail la taxe de séjour, la classification des logements, et la façon dont WeHost peut vous aider à maximiser vos revenus locatifs en optimisant ces aspects.
Qu'est-ce que la taxe de séjour ?
La taxe de séjour est due par les personnes séjournant temporairement dans une commune et qui n’y possèdent pas de résidence principale. Elle est calculée par nuitée et par personne, et son montant varie selon la catégorie du logement (hôtel, camping, meublé de tourisme, etc.) et selon la commune. La collecte de cette taxe incombe aux hébergeurs qui la reversent ensuite à la commune.
La classification des logements meublés de tourisme
Les logements meublés de tourisme peuvent être classés ou non classés. Le classement est une démarche volontaire qui permet d’obtenir une classification officielle allant de 1 à 5 étoiles. Cette classification est un gage de qualité et de conformité à des critères précis définis par un arrêté ministériel.
Les avantages du classement
1. Abattement fiscal : Les propriétaires de logements classés bénéficient d’un abattement fiscal supplémentaire. En effet, les revenus tirés de la location de meublés de tourisme classés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 71% au lieu de 50% pour les logements non classés, dans le cadre du régime micro-BIC. Cela signifie une imposition réduite et des revenus nets plus élevés pour les propriétaires.
2. Montant de la taxe de séjour : Le montant de la taxe de séjour varie également en fonction du classement du logement. Les tarifs pour les logements classés sont généralement plus élevés, ce qui peut sembler contre-intuitif. Cependant, ce surcoût est souvent compensé par une attractivité accrue du logement classé, permettant de justifier des tarifs de location plus élevés et d’attirer une clientèle plus large.
Tableau de classement des meublés de tourisme
Voici un aperçu des critères de classement des meublés de tourisme, répartis par catégories d’étoiles. Chaque catégorie comporte des critères obligatoires et des critères bonus, permettant d’obtenir une évaluation globale allant de 1 à 5 étoiles.
| Critère | 1 Étoile | 2 Étoiles | 3 Étoiles | 4 Étoiles | 5 Étoiles |
|---|---|---|---|---|---|
| Surface Minimum | 12 m² | 14 m² | 16 m² | 18 m² | 20 m² |
| Nombre de Pièces | 1 pièce | 1 pièce | 2 pièces | 2 pièces | 3 pièces |
| Lit et Literie | Lit de 90 cm ou plus | Lit de 90 cm ou plus | Lit de 140 cm ou plus | Lit de 160 cm ou plus | Lit de 160 cm ou plus |
| Équipements de Cuisine | Cuisine équipée de base | Cuisine équipée de base | Cuisine équipée complète | Cuisine équipée complète | Cuisine équipée complète |
| Salle de Bain | Douche ou baignoire | Douche ou baignoire | Douche ou baignoire + WC | Douche ou baignoire + WC | Douche ou baignoire + WC |
| Chauffage et Climatisation | Chauffage | Chauffage | Chauffage et ventilateur | Chauffage et climatisation | Chauffage et climatisation |
| Connexion Internet | Non requis | Non requis | Connexion internet | Connexion internet | Connexion internet haut débit |
| Télévision | Non requis | Télévision | Télévision | Télévision | Télévision écran plat |
| Produits d’Accueil | Non requis | Produits de base | Produits de base | Produits de qualité | Produits de luxe |
| Mobilier | Mobilier basique | Mobilier basique | Mobilier confortable | Mobilier de qualité | Mobilier de luxe |
| Équipements de Loisirs | Non requis | Non requis | Jeux de société | Jeux de société, livres | Jeux de société, livres, DVD |
| Accessibilité PMR | Non requis | Non requis | Non requis | Accessibilité partielle | Accessibilité complète |
| Propreté et Hygiène | Propreté correcte | Propreté correcte | Propreté impeccable | Propreté impeccable | Propreté impeccable |
| Sécurité | Extincteur, détecteur de fumée | Extincteur, détecteur de fumée | Extincteur, détecteur de fumée | Extincteur, détecteur de fumée | Extincteur, détecteur de fumée |
| Accueil et Services | Accueil à l’arrivée | Accueil à l’arrivée | Accueil à l’arrivée, infos touristiques | Accueil à l’arrivée, infos touristiques, petit-déjeuner | Accueil à l’arrivée, infos touristiques, petit-déjeuner, conciergerie |
| Entretien Extérieur | Non requis | Non requis | Jardin ou terrasse entretenu | Jardin ou terrasse entretenu | Jardin ou terrasse entretenu |
Ce tableau présente une vision simplifiée des critères évalués pour le classement des meublés de tourisme. Chaque critère peut inclure des sous-critères et des exigences spécifiques détaillées lors de l’évaluation par un inspecteur certifié. En obtenant une classification officielle, vous bénéficiez d’une reconnaissance de la qualité et des équipements de votre logement, ce qui peut attirer plus de locataires et justifier des tarifs de location plus élevés.
WeHost vous accompagne
En tant que conciergerie Airbnb spécialisée dans la gestion locative, WeHost accompagne les propriétaires à chaque étape de la location de leur bien. Nous offrons une gamme complète de services pour simplifier et optimiser la gestion de votre logement.
Visite de classification
WeHost propose un service complet pour vous aider à faire classer votre logement. Nous avons noué un partenariat stratégique avec Sphynx, un acteur de référence dans le domaine du conseil et de l’audit de meublés de tourisme. Grâce à ce partenariat, nous pouvons organiser et préparer la visite d’inspection de votre logement en vue de son classement.
Sphynx x WeHost
Sphynx est une entreprise spécialisée dans l’évaluation et la classification des meublés de tourisme. Leur expertise et leur connaissance approfondie des critères de classement en font un partenaire idéal pour garantir une démarche de classement réussie. Lors de la visite d’inspection, un inspecteur de Sphynx évaluera votre logement selon 130 critères spécifiques, dont certains sont obligatoires et d’autres optionnels mais permettant de gagner des points bonus.
Déroulé de la visite d'inspection
La visite d’inspection pour le classement d’un logement meublé de tourisme suit un processus bien défini. Voici un aperçu des principales étapes :
1. Préparation de la visite :
- Nous vous aidons à préparer tous les documents nécessaires et à vérifier que votre logement répond aux critères obligatoires.
- Nous organisons une pré-visite pour identifier les points à améliorer et vérifier l’état de l’appartement et ses composantes si besoin.
2. Estimation du prix :
- Nous vous fournissons une estimation du prix de la visite d’inspection en fonction du nombre d’étoiles demandées.
3. Réception de l’inspecteur :
- L’inspecteur de Sphynx se rendra à votre logement à la date convenue.
- La durée de l’inspection est d’environ une heure.
- Un représentant de WeHost sera présent pour accompagner l’inspecteur et faciliter le processus.
4. Critères obligatoires et bonus :
- Les critères obligatoires couvrent des aspects essentiels tels que la sécurité, l’hygiène, et le confort de base.
- Les critères bonus permettent de valoriser les équipements et services supplémentaires, tels qu’une piscine, un accès internet haut débit, ou des dispositifs écologiques.
5. Rapport d’inspection :
- À l’issue de la visite, l’inspecteur rédige un rapport détaillé avec ses observations et ses recommandations.
- Vous recevrez le résultat de l’inspection dans les 72 heures suivant la visite.
- Si votre logement satisfait aux critères requis, vous recevrez une certification de classement indiquant le nombre d’étoiles obtenu.
WeHost vous propose...
WeHost prend en charge toutes les formalités administratives liées à la taxe de séjour et à la classification de votre logement. Voici comment nous vous assistons :
Collecte et reversement de la taxe de séjour : Nous gérons la collecte de la taxe de séjour auprès de vos locataires et assurons son reversement à la commune.
Conseil et optimisation : Nous vous conseillons sur les meilleures pratiques pour maximiser vos revenus locatifs tout en restant conforme aux réglementations locales.
Support administratif : Nous nous occupons des démarches administratives pour le classement de votre logement et la mise à jour des informations auprès des autorités compétentes.
Intégration dans l’annonce Airbnb : Nous intégrons le classement obtenu dans votre annonce Airbnb et nous nous occupons de la communication pour mettre en avant ce gage de qualité auprès des futurs locataires.
La taxe de séjour et le classement des logements meublés de tourisme sont des éléments clés à prendre en compte pour optimiser la rentabilité de votre bien locatif. Grâce à WeHost et à notre partenariat avec Sphynx, vous pouvez simplifier ces démarches et bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. En faisant classer votre logement, vous offrez une garantie de qualité à vos locataires tout en maximisant vos revenus grâce à un abattement fiscal plus favorable et des tarifs de location plus attractifs.
Avec notre expertise et notre soutien, vous pouvez vous concentrer sur l’essentiel : offrir une expérience de séjour inoubliable à vos locataires. Contactez WeHost dès aujourd’hui pour en savoir plus sur nos services et découvrir comment nous pouvons vous aider à tirer le meilleur parti de votre logement meublé de tourisme.
Le bien de la semaine classé 2 étoiles sur Paris
Ce charmant appartement unique et lumineux pour 8 personnes se situe dans le 17eme arrondissement de Paris, au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur. Le logement dispose de tout le nécessaire pour passer un agréable séjour : une cuisine toute équipée, un salon lumineux avec un canapé-lit, 3 chambres confortables avec 2 lits doubles et 4 lits simples, et 2 salles de bains. Les lignes 3 et RER C et des bus vous permettront d’accéder rapidement à tous les espaces iconiques de Paris.
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