Comment gérer un syndic opposé à la location courte durée avant la mise en vente ?
Dans de nombreuses copropriétés, la location courte durée devient un sujet de tension. Certains syndics ou conseils syndicaux prennent position contre les plateformes comme Airbnb ou Booking, jusqu’à bloquer leur autorisation. Pour un propriétaire bailleur qui souhaite vendre son bien, ces restrictions peuvent peser lourd sur la valorisation et le bon déroulé de la vente. Alors, comment anticiper et gérer un syndic opposé à la location meublée touristique ? Et surtout, comment sécuriser sa vente tout en maintenant ses revenus locatifs ? WeHost vous guide.
1. Le contexte : un durcissement réglementaire en faveur des copropriétés
Depuis la loi Elan et les jurisprudences récentes, les syndics de copropriété ont gagné du pouvoir. Ils peuvent :
Interdire la location courte durée via un vote à la majorité des deux tiers (article 26 de la loi de 1965)
Faire annuler une activité de location si elle est jugée contraire à la destination de l’immeuble
Exiger l’autorisation préalable ou imposer des clauses dans le règlement de copropriété.
Exemple : à Nice, plusieurs copropriétés ont interdit les locations de moins de 3 nuits ou les entrées autonomes via boîtes à clé.
Pour un propriétaire, cela signifie que la rentabilité locative peut chuter du jour au lendemain, et que la revente d’un bien « Airbnb friendly » devient complexe si le syndic s’y oppose.
2. Identifier les signaux d'opposition du syndic
Avant de mettre en vente, il est crucial de vérifier les points suivants :
Le règlement de copropriété mentionne-t-il explicitement une interdiction ou une restriction ?
Une décision a-t-elle été votée en assemblée générale ?
Y a-t-il des conflits en cours avec d’autres copropriétaires ?
Consultez aussi notre article : “Faut-il vendre son bien Airbnb en 2025 avant ou après la déclaration fiscale ? »
3. Découvrez les risques si vous ne traitez pas le sujet avant la vente
Un syndic opposé peut :
Refuser de valider les diagnostics ou les demandes d’information obligatoires (formulaire « Loi Alur »)
Transmettre des informations négatives à l’acheteur
Faire fuir les investisseurs locatifs intéressés par le potentiel Airbnb du bien.
Ces éléments peuvent entraîner :
Une baisse du prix de vente
Une durée de commercialisation plus longue
Un risque juridique post-vente si certaines clauses sont découvertes tardivement.
4. Comment WeHost gère cette situation pour vous
Chez WeHost, nous avons développé un protocole spécifique pour anticiper les conflits avec les syndics et sécuriser votre vente :
Audit de conformité copropriétaire : analyse du règlement de copro, derniers PV d’AG, restrictions ou votes en cours.
Stratégie de valorisation alternative : si la location courte durée est interdite, nous repositionnons le bien pour une vente en meublé classique ou bail mobilité, en valorisant les chiffres passés.
Communication transparente avec l’acheteur : remise d’un dossier complet incluant revenus passés, taux de remplissage, calendrier futur.
Accompagnement juridique : avec nos partenaires notaires et avocats, nous anticipons les objections potentielles.
👉 Optimisez votre vente même en cas de blocage syndic : avec WeHost, vous continuez à louer jusqu’à la signature tout en bénéficiant d’un accompagnement spécialisé.
Et si vous ne souhaitez pas vendre tout de suite ?
Un syndic réticent ne signifie pas que tout est perdu. Si vous décidez de conserver votre bien :
WeHost vous aide à sécuriser votre activité locative, en adaptant la stratégie (long séjour, bail mobilité, location meublée à moyen terme).
Nous assurons une gestion conforme et transparente, pour apaiser les tensions avec la copropriété.
En Résumé
Un syndic opposé à la location courte durée peut compliquer votre projet de vente, mais il existe des solutions efficaces. En travaillant avec un acteur comme WeHost, vous bénéficiez d’un double accompagnement :
Transaction : vendre votre bien au bon prix, même dans un environnement contraint.
Gestion locative : maintenir la rentabilité si vous souhaitez encore exploiter le bien avant de vendre.
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