Copropriété et vente : peut-on encore vendre un bien touristique ?
Tourisme, copropriété et droit de vendre
À l’heure où les règles de location saisonnière se durcissent, vendre un bien exploité en meublé de tourisme devient un enjeu stratégique. Nombreux sont les propriétaires Airbnb confrontés à des freins liés au règlement de copropriété ou à des incertitudes juridiques. Peut-on encore vendre un bien touristique en copropriété ? Quelles conditions respecter ? Comment rassurer un acheteur et valoriser son actif locatif ?
Cet article vous donne les clés pour y voir clair.
1. Location touristique et copropriété : ce que dit la loi
Avant toute chose, il est essentiel de comprendre le cadre juridique :
- Le règlement de copropriété prévaut : il peut autoriser, interdire ou limiter la location saisonnière.
- Les clauses d’habitation bourgeoise peuvent empêcher toute activité commerciale.
- Les décisions d’assemblée générale récentes peuvent restreindre l’usage touristique.
➡ À retenir : un acheteur informé lira le règlement avant de signer. Si votre bien est conforme, c’est un vrai levier de valorisation.
2. Peut-on vendre un bien exploité en Airbnb ?
Oui, mais sous conditions. Ce qui compte :
- La conformité d’usage : le bien doit être autorisé pour l’usage touristique dans la copropriété.
- La régularité administrative : numéro d’enregistrement, autorisation de changement d’usage, compensation le cas échéant.
- La preuve de rentabilité : historique locatif, taux d’occupation, revenus nets.
➡ Un bien Airbnb conforme est parfaitement vendable… et recherché !
3. Les freins fréquents à la vente (et comment les lever)
Frein 1 : Règlement de copropriété flou ou restrictif
Solution : fournir une analyse juridique ou un avis d’avocat pour rassurer l’acheteur.
Frein 2 : Usage mixte ou absence d’autorisation de changement d’usage
Solution : régulariser en amont avec la mairie ou vendre à un acquéreur qui reprendra l’usage dans un cadre compatible (coliving, bail mobilité).
Frein 3 : Doute sur la pérennité de l’activité
Solution : proposer un historique locatif solide et des simulations de rendement.
➡ WeHost peut vous accompagner dans la préparation du dossier de vente.
4. Comment valoriser un bien touristique en copropriété ?
Voici les arguments qui séduisent les acheteurs :
- Performances locatives prouvées (revenus, taux d’occupation)
- Gestion externalisée avec conciergerie en place
- Bien meublé, équipé et prêt à l’emploi
- Absence de travaux à prévoir
➡ Un bien en copropriété bien géré est un produit d’investissement prêt à performer.
5. WeHost vous aide à vendre dans les règles et au bon prix
Chez WeHost, nous accompagnons les propriétaires dans la vente d’actifs touristiques en copropriété, avec un service clé-en-main :
- Vérification des clauses de copropriété
- Préparation d’un dossier complet à remettre aux acquéreurs
- Mise en avant des performances locatives passées
- Mise en relation avec notre base d’investisseurs qualifiés
➡ Prendre rdv avec un expert WeHost pour une estimation et un accompagnement personnalisé.
Sécurisez votre vente, valorisez votre bien
Vendre un bien en copropriété exploité en location saisonnière est tout à fait possible… à condition d’anticiper, de sécuriser le cadre juridique et de bien valoriser l’usage touristique. WeHost vous accompagne à chaque étape : analyse, dossier, diffusion, mise en relation.
Parce qu’un bien bien géré, même en copropriété, peut séduire un acheteur exigeant.
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