Location en LMNP : rentabilisez votre résidence secondaire
Posséder une résidence secondaire est souvent un rêve devenu réalité. Mais trop souvent, ces biens restent inoccupés de longues périodes, générant des frais sans retour sur investissement. Pourtant, il existe une solution simple, rentable et parfaitement encadrée : louer sa résidence secondaire en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), en s’appuyant sur une conciergerie Airbnb comme WeHost.
Vous êtes propriétaire ou investisseur ? Cette article vous dévoile comment maximiser la rentabilité locative de votre résidence secondaire, tout en bénéficiant d’un accompagnement clé en main.
1. Qu’est-ce que le statut LMNP et pourquoi l’utiliser pour une résidence secondaire ?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal accessible à tous les particuliers souhaitant louer un bien meublé. Il s’applique parfaitement aux résidences secondaires, souvent utilisées à titre personnel mais laissées vacantes plusieurs mois par an.
Avantages du LMNP :
Fiscalité allégée : amortissement du bien, des meubles, et des charges (sous régime réel)
Revenus peu ou pas imposés
Souplesse totale : vous louez quand vous le souhaitez
Aucune activité professionnelle requise : vous conservez votre statut de particulier
Vous conservez donc la liberté d’utiliser votre bien à titre personnel (vacances, week-ends, etc.) tout en le rentabilisant via la location courte durée
2. Location courte durée : pourquoi c’est idéal pour une résidence secondaire
Louer sa résidence secondaire via une conciergerie Airbnb permet de transformer ce bien dormant en un actif locatif rentable, tout en limitant les contraintes.
Les atouts de la location courte durée :
Meilleure rentabilité : hausse des tarifs à la nuitée
Risque d’impayés quasi nul
Souplesse d’occupation
Expérience voyageurs premium, valorisant votre bien
Votre résidence principale est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an. Vous pouvez le louer temporairement si vous vous absentez (vacances, travail à l’étranger, transition vers un autre bien).
3. LMNP et fiscalité : comment en tirer parti ?
Le LMNP propose deux régimes fiscaux principaux :
3.1. Micro-BIC
Applicable jusqu’à 77 700 € de revenus locatifs annuels
Abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes
Simple, rapide, adapté aux petits revenus locatifs
3.2. Régime réel simplifié
Recommandé si vous générez plus de charges que 50 % de vos revenus
Déduction des charges réelles + amortissement du bien
Optimisation fiscale sur le long terme
👉 Adapté aux investisseurs souhaitant maximiser leur rendement locatif
4. Étapes pour louer votre résidence secondaire en LMNP
4.1. Meubler et équiper le logement
La location meublée impose la présence d’équipements de base (literie, vaisselle, mobilier, électroménager, etc.). Une bonne mise en valeur du logement est indispensable pour séduire les voyageurs sur Airbnb.
4.2. Choisir votre régime fiscal
En fonction de vos revenus et de vos objectifs, vous optez pour le micro-BIC ou le régime réel.
4.3. Déclarer votre activité
Formulaire P0i à transmettre au greffe du tribunal de commerce
Numéro SIRET attribué pour déclarer vos revenus locatifs
4.4. Déclarer votre meublé en mairie (si nécessaire)
Certaines communes exigent une déclaration de meublé de tourisme, voire un numéro d’enregistrement, notamment dans les zones tendues ou touristiques (Paris, Nice, Bordeaux, etc.).
4.5. Fixer vos tarifs intelligemment
Une tarification dynamique est essentielle pour booster vos réservations tout au long de l’année.
5. Pourquoi passer par une conciergerie Airbnb comme WeHost ?
5.1. Gérer seul ? Une fausse bonne idée...
La gestion d’une résidence secondaire en courte durée peut vite devenir un casse-tête : gestion des voyageurs, ménage, linge, messages, tarifs, planning, maintenance…
5.2. La solution : déléguer à une conciergerie Airbnb expérimentée
WeHost est présent dans 35+ villes en France et Outre-mer
Nos services incluent :
Création et optimisation de l’annonce Airbnb
Photographies professionnelles
Tarification dynamique pour maximiser vos revenus
Gestion des voyageurs 7j/7
Check-in / Check-out sur place
Ménage, linge, réassort consommables
Suivi des revenus et reporting mensuel
🎯 Notre objectif : vous garantir une rentabilité maximale sans stress ni perte de temps.
Vous souhaitez louer votre résidence secondaire ? Passez à l’action
Louer sa résidence secondaire en LMNP est aujourd’hui l’une des stratégies les plus efficaces pour générer des revenus passifs tout en conservant l’usage personnel du bien.
Et grâce à un accompagnement professionnel comme WeHost, vous accédez à une rentabilité optimisée, sans tracas logistiques.
Prendre rendez-vous avec un expert WeHost
Nous avons des experts locaux prêts à vous accompagner dès maintenant.
👉 Prendre rdv avec un expert WeHost pour évaluer gratuitement le potentiel de votre bien.
Vous souhaitez louer votre résidence secondaire ?
Découvrez quelle rentabilité WeHost peut vous permettre de générer via votre meublé de tourisme.
