Louer en résidence principale ou secondaire: quelles différences, et comment optimiser sa rentabilité avec WeHost ?
1. Louer sa résidence : une opportunité à forte rentabilité
Louer son logement sur Airbnb ou Booking est aujourd’hui l’un des leviers les plus puissants pour générer des revenus locatifs. Que vous soyez propriétaire d’un appartement en résidence principale à Paris ou d’une maison secondaire sur le Bassin d’Arcachon, la location saisonnière peut significativement augmenter votre rendement immobilier.
Mais attention : les règles, la fiscalité et les stratégies de gestion diffèrent fortement selon que vous louez une résidence principale ou une résidence secondaire. Dans cet article, nous décryptons tout ce qu’il faut savoir, et vous montrons comment WeHost, conciergerie Airbnb présente dans 35+ villes, vous aide à tirer le meilleur parti de votre bien.
2. Résidence principale ou secondaire : que dit la loi ?
🏡 Qu’est-ce qu’une résidence principale ?
Selon le Code général des impôts, il s’agit du logement occupé au moins 8 mois par an (article 1411 du CGI), sauf cas de force majeure.
Vous pouvez y vivre à l’année, y être domicilié fiscalement, et y bénéficier d’un abattement de taxe d’habitation (si elle s’applique encore).
🌴 Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?
C’est tout logement que vous possédez mais n’habitez pas en permanence : maison de vacances, logement vacant, bien acquis à titre d’investissement, etc. Elle est soumise à la taxe d’habitation et parfois à la taxe sur les logements vacants.
3. Louer sa résidence principale : réglementation simplifiée mais encadrée
Louer sa résidence principale en courte durée est autorisé jusqu’à 120 jours par an dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Nice, etc.
3.1 Démarches à suivre :
- Déclaration à la mairie (obligatoire dans certaines communes)
- Numéro d’enregistrement Airbnb à afficher dans l’annonce (à Paris, Bordeaux, etc.)
- Respect du règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif
3.2 Les limites à connaître :
- Le seuil des 120 jours/an est strictement surveillé par certaines mairies (Paris, Lyon…)
- Au-delà, vous basculez dans une logique de résidence secondaire → changement d’usage requis
- La fiscalité peut évoluer si vous dépassez un certain seuil de revenus locatifs
4. Louer une résidence secondaire : réglementation plus complexe
Louer un bien non occupé à titre principal est juridiquement différent. En location saisonnière, cela suppose une autorisation de changement d’usage dans la plupart des grandes villes.
4.1 Cas de Paris (et villes en zones tendues) :
- Changement d’usage obligatoire (d’habitation vers commercial)
- Compensation : mise à disposition d’un autre logement en échange, parfois de surface équivalente ou double
- Numéro d’enregistrement obligatoire
4.2 Fiscalité plus encadrée :
- Revenus imposés dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Régime micro-BIC si < 77 700 €/an (abattement 50 % ou 71 % selon le type)
- Possibilité de régime réel pour déduire charges, travaux, amortissements
5. Résidence principale vs secondaire : tableau comparatif
Critère | Résidence principale | Résidence secondaire |
Location autorisée | Oui, max 120 jours/an | Oui, sans limite de durée |
Changement d’usage requis | Non (jusqu’à 120 jours) | Oui dans les zones tendues |
Numéro d’enregistrement | Oui, dans les communes concernées | Oui, dans les communes concernées |
Fiscalité | BIC micro ou réel | BIC micro ou réel |
Assurance spécifique | Recommandée | Obligatoire en location saisonnière |
Idéal pour | Partir en vacances, week-ends | Investisseurs, multi-propriétaires |
6. Rentabilité : pourquoi une résidence secondaire peut rapporter plus (et comment limiter les risques)
La résidence secondaire a souvent un potentiel de rendement plus élevé :
- Louée toute l’année sans limite de durée
- Optimisable selon les saisons (été à Biarritz, hiver à La Réunion…)
- Transformable en coliving ou bail mobilité selon le type de bien
Mais elle demande plus de gestion, d’investissement initial, et une parfaite maîtrise des règles locales.
7. Comment WeHost vous aide à rentabiliser votre bien, principal ou secondaire
Que vous soyez propriétaire d’une résidence principale à Toulouse ou d’un bien secondaire à Saint-Tropez, WeHost met à votre disposition un accompagnement clé-en-main :
💼 Services WeHost :
- Création et diffusion de votre annonce sur plusieurs plateformes (Airbnb, Booking…)
- Tarification dynamique avec outils professionnels
- Sélection des voyageurs, check-in, check-out
- Ménage professionnel et linge hôtelier
- Assistance locale 7J/7
- Reporting et conseils d’optimisation
Grâce à notre expertise locale dans 35+ villes, nous adaptons la stratégie à la typologie de votre bien et à son statut fiscal et juridique.
8. Quel statut choisir pour optimiser la rentabilité locative courte durée ?
8.1 Résidence principale :
Idéale si vous :
- Ne souhaitez pas louer toute l’année
- Avez besoin de flexibilité
- Avez un logement bien situé dans une grande ville ou zone touristique
8.2 Résidence secondaire :
Idéale si vous :
- Souhaitez créer un revenu locatif pérenne
- Avez un bien sous-utilisé que vous souhaitez rentabiliser
- Envisagez de déléguer toute la gestion
Avec WeHost, nous vous aidons à :
- Choisir le bon statut locatif
- Respecter la réglementation locale
Maximiser les réservations et les revenus
9. Pourquoi WeHost est votre meilleur allié
Expertise réglementaire en résidence principale et secondaire
Présence dans +35 villes (France & Outre-mer)
Rentabilité boostée grâce à notre modèle de gestion dynamique
Accompagnement humain, disponible et réactif
Sécurité juridique et administrative assurée
Louer en résidence principale ou secondaire, à chacun sa stratégie — WeHost vous accompagne
Quel que soit votre bien ou votre projet locatif, il existe une stratégie adaptée pour le rentabiliser tout en restant dans les règles. La résidence principale offre de la flexibilité, la résidence secondaire offre un fort potentiel de revenus.
Grâce à WeHost, conciergerie Airbnb expérimentée, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, local et rentable, pour optimiser votre bien à chaque étape.
Vous souhaitez louer une résidence secondaire ?
Découvrez combien WeHost peut vous permettre de générer via des revenus locatifs sans risques, sans effort.