Louer sa résidence principale pour en acheter une autre
Et si votre maison ou appartement actuel devenait le tremplin pour financer votre futur projet immobilier ? Louer sa résidence principale pour acheter une autre propriété est une stratégie de plus en plus adoptée par les investisseurs malins et les propriétaires souhaitant faire fructifier leur patrimoine.
En combinant une bonne gestion locative à une approche optimisée de la rentabilité, il est possible de booster ses revenus tout en bénéficiant d’un fort effet levier. Grâce à des experts comme WeHost, conciergerie Airbnb présente dans plus de 35 villes, ce projet devient non seulement réalisable, mais aussi extrêmement rentable.
1. Pourquoi envisager de louer sa résidence principale ?
De nombreux propriétaires hésitent à vendre leur résidence principale lorsqu’ils souhaitent déménager. Pourtant, la conserver pour la louer peut être une décision très judicieuse :
✅ Générer des revenus passifs
Une résidence principale bien située (Paris, Nice, Lyon, La Rochelle…) peut générer plusieurs milliers d’euros de revenus locatifs par an en location courte durée.
✅ Financer un nouvel achat
Ces revenus permettent d’augmenter votre capacité d’emprunt ou de financer l’apport de votre nouveau projet immobilier.
✅ Conserver un actif immobilier rentable
Vous ne vendez pas votre bien. Il continue de prendre de la valeur tout en vous rapportant.
✅ Profiter d’un contexte fiscal avantageux
La location meublée permet de bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec amortissement comptable et abattements fiscaux attractifs.
C’est une vraie stratégie d’optimisation de votre patrimoine : plutôt que vendre pour acheter, vous faites travailler vos murs pour vous.
2. Est-ce légal de louer sa résidence principale ?
Oui, à condition de respecter certaines règles :
2.1. Définition légale
Votre résidence principale est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an. Vous pouvez le louer temporairement si vous vous absentez (vacances, travail à l’étranger, transition vers un autre bien).
2.2. Limite de durée
En location courte durée (type Airbnb), la loi vous autorise à louer jusqu’à 120 jours par an votre résidence principale.
2.3 Déclaration obligatoire
Vous devez effectuer une déclaration en mairie, surtout dans les zones tendues (Paris, Bordeaux, Lyon…).
Certaines villes exigent un numéro d’enregistrement et peuvent restreindre les autorisations.
3. Peut-on louer sa résidence principale tout en en achetant une autre ?
Oui, et c’est une excellente stratégie. L’idée est de faire de votre résidence principale un bien locatif, tout en acquérant une nouvelle résidence principale.
Voici comment procéder :
Étape 1: Valorisez vos revenus locatifs pour le crédit
Les loyers que vous allez percevoir peuvent être intégrés à votre dossier bancaire. Même si tous les établissements ne les comptabilisent pas à 100 %, c’est un vrai atout pour votre capacité d’emprunt.
Étape 2 : Passez de propriétaire-occupant à investisseur
Votre logement actuel devient un bien locatif meublé, générant un rendement locatif, pendant que vous cherchez une nouvelle résidence à acheter.
4. Quelle stratégie locative adopter ?
Il existe plusieurs manières de louer votre bien. Voici les plus rentables :
Location courte durée (Airbnb, Booking…)
Idéale dans les grandes villes touristiques.
Revenus jusqu’à 30 % supérieurs à la location classique.
Parfait pour des séjours temporaires, touristes, télétravailleurs, événements pro.
💡 Astuce : En passant par une conciergerie Airbnb comme WeHost, vous déléguez totalement la gestion et maximisez vos gains.
Location moyenne durée (1 à 10 mois)
Appréciée des professionnels en mission, expatriés, étudiants.
Moins contraignante administrativement.
Revenus réguliers avec peu de vacance locative.
Location longue durée meublée
Stable et sécurisante.
Intéressante si vous changez de ville sur le long terme.
5. Quelle fiscalité pour ce type de location ?
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Applicable si vos revenus locatifs sont < 23 000 € par an ou < 50 % de vos revenus globaux.
Régime micro-BIC : abattement de 50 % sur les revenus.
Régime réel : possibilité d’amortir le bien + mobilier + travaux → très optimisé.
💡 Conseil WeHost : Utilisez nos outils de simulation pour estimer votre rentabilité location courte durée.
Découvrer aussi notre article sur Quel bail pour votre résidence secondaire ?
6. Pourquoi passer par une conciergerie Airbnb comme WeHost ?
Déléguer la gestion à des professionnels, c’est la clé pour booster vos réservations, gagner du temps et offrir un service 5 étoiles à vos voyageurs.
Services proposés par WeHost :
Création et optimisation des annonces sur Airbnb, Booking, etc.
Gestion dynamique des tarifs.
Accueil et check-in des voyageurs.
Ménage professionnel et blanchisserie.
Support 24/7, gestion des avis.
Accompagnement administratif (déclarations, fiscalité…).
🌍 Présence nationale de WeHost :
Avec plus de 35 villes couvertes, WeHost est partout où votre bien est situé :
De Paris à Nice, en passant par La Rochelle, Lyon, Bordeaux, Marseille, Annecy, la Réunion, Martinique…
7. Les étapes pour réussir votre transition
Vérifiez la réglementation locale (WeHost peut vous assister).
Estimez votre potentiel locatif.
Simulez votre futur prêt immobilier avec votre banque.
Contactez une conciergerie Airbnb pour déléguer la gestion.
Lancez votre activité locative tout en préparant votre nouvel achat.
Louer sa résidence principale pour en acheter une autre est une stratégie à la fois rentable, intelligente et accessible. Grâce à la location courte durée et à un accompagnement professionnel comme celui de WeHost, vous pouvez transformer votre ancien logement en source de revenus pérenne tout en avançant vers de nouveaux projets immobiliers.
Que vous soyez à Toulouse, Biarritz, Cannes ou Lyon, les équipes locales WeHost vous aident à franchir chaque étape de votre projet avec efficacité, transparence et rentabilité.
Vous souhaitez louer votre résidence principale pour financer un nouvel achat ?
👉 Prendre rdv avec un expert WeHost pour évaluer gratuitement le potentiel de votre bien.
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