Louer sa résidence secondaire plus de 120 jours : ce que dit la réglementation et comment optimiser sa rentabilité avec WeHost
1. Pourquoi louer sa résidence secondaire en courte durée ?
La location saisonnière connaît un véritable essor, notamment dans les zones touristiques. Pour de nombreux propriétaires, une résidence secondaire représente une opportunité de revenus complémentaires et un levier de valorisation patrimoniale.
Mais louer plus de 120 jours par an suscite des questions : est-ce légal ? Quelles sont les obligations ? Et comment gérer cela à distance sans perdre de temps ni de rentabilité ?
C’est ici que l’expertise d’une conciergerie Airbnb comme WeHost prend tout son sens. En tant qu’acteur national implanté dans plus de 35 villes, WeHost accompagne les propriétaires pour transformer leur résidence secondaire en bien locatif performant – tout en respectant la réglementation locale.
2. Résidence secondaire et location courte durée : que dit la loi ?
Contrairement à une idée reçue, la limite des 120 jours de location par an ne s’applique qu’aux résidences principales.
Pour une résidence secondaire, le cadre est plus complexe, mais souvent plus souple… à condition de respecter certains critères.
📌 Rappel juridique :
Une résidence secondaire est un logement occupé moins de 8 mois dans l’année par son propriétaire.
En location saisonnière, elle est considérée comme un meublé de tourisme non professionnel.
Si vous êtes dans une zone tendue, certaines démarches sont obligatoires :
Déclaration en mairie avec numéro d’enregistrement.
Autorisation de changement d’usage (ex : Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Strasbourg, Annecy…).
Parfois, règlementation par quota ou compensation du logement.
💡 Conclusion : vous pouvez louer une résidence secondaire plus de 120 jours par an, mais cela dépend de la commune et du cadre réglementaire local.
3. Les limites d’une gestion locative “à distance”
Louer plus de 120 jours, c’est rentable. Mais en pratique, la logistique devient vite un casse-tête, surtout quand la résidence secondaire est loin de votre domicile principal.
Problèmes les plus fréquents :
Difficulté à gérer les entrées et sorties des voyageurs.
Gestion du ménage, du linge, des consommables.
Manque de réactivité en cas de problème (casse, fuite, client insatisfait).
Risque de vacance locative si le bien est mal optimisé.
Mauvaise connaissance des règles locales, qui évoluent rapidement.
Sans accompagnement professionnel, vous risquez de perdre du temps, de l’argent, voire d’être hors-la-loi sans le savoir.
4. Louer sa résidence secondaire plus de 120 jours : comment faire légalement ?
✅ Étapes essentielles à respecter :
Vérifiez la réglementation locale : mairie, PLU, arrêtés municipaux.
Déclarez votre bien comme meublé de tourisme.
Demandez un changement d’usage si nécessaire (dans certaines grandes villes).
Tenez un registre des nuitées si exigé par la commune.
Respectez les règles fiscales (LMNP ou LMP selon vos revenus).
📍 Astuce : chaque ville a ses propres règles. Ce qui est autorisé à La Rochelle ne l’est pas forcément à Nice. C’est pourquoi WeHost accompagne chaque propriétaire avec un diagnostic local personnalisé.
5. WeHost : votre allié pour louer plus et mieux toute l’année
WeHost, conciergerie Airbnb présente dans plus de 35 villes en France et en Outre-mer, aide les propriétaires à maximiser leur rendement locatif tout en respectant les obligations locales.
🚀 Nos services clé-en-main :
Audit réglementaire personnalisé selon la commune.
Gestion des démarches administratives (déclaration, enregistrement, changement d’usage…).
Optimisation du calendrier et des tarifs selon la saison, les événements locaux, la météo.
Check-in / check-out professionnels.
Ménage, linge, maintenance.
Relation voyageurs 7j/7.
Suivi de la rentabilité en temps réel avec un tableau de bord.
📊 Résultat : +30 % de revenus en moyenne pour les propriétaires accompagnés par WeHost.
7. Nos conseils pour propriétaires de résidence secondaire
Voici quelques bonnes pratiques pour tirer le meilleur de votre location courte durée :
📍 Choisissez un emplacement stratégique : bord de mer, centre-ville, station touristique.
🧼 Investissez dans la qualité du logement : literie, équipements, propreté.
💸 Appliquez un tarif dynamique selon la saison.
🗓️ Évitez les trous de calendrier grâce à une gestion rigoureuse.
👨💼 Entourez-vous d’un expert local, comme WeHost, pour éviter les mauvaises surprises.
8. Pourquoi choisir WeHost pour gérer votre résidence secondaire ?
✅ Présent dans 35+ villes : Paris, Bordeaux, Martinique, Marseille, Lyon, etc.
✅ Une équipe locale dans chaque destination.
✅ Une expertise réglementaire solide.
✅ Un accompagnement personnalisé du premier contact à la dernière réservation.
WeHost, c’est plus de sérénité, moins de contraintes, et plus de revenus pour votre résidence secondaire.
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