Comment financer un imprévu dans votre location ?

Logement airbnb Peu de gens le savent, mais le statut de propriétaire nécessite d’être en mesure de jongler entre les différentes facettes du métier. En effet, outre le fait de permettre à autrui de trouver un toit, le propriétaire doit s’acquitter de certaines obligations. S’il est vrai que certaines de ces obligations sont administratives et donc prévisibles, il est également important pour un propriétaire de savoir faire face à l’imprévu. Il est d’autant plus difficile de gérer ces situations inattendues lorsqu’elles nécessitent de réaliser des investissements financiers au plus vite.

Que faut-il savoir sur les devoirs d'un propriétaire ?

Tous les propriétaires qui proposent leur bien à la location doivent répondre aux exigences de l’article 6 de la loi de 1989 sur les conditions de décence et de salubrité du bien mis en location. Avec le temps, il n’est pas rare que certains incidents viennent remettre en question la qualité du logement. Un dégât des eaux, le remplacement d’une fenêtre ou d’une serrure. Voilà autant d’incidents qui surviennent de façon aléatoire et dont les coûts peuvent être tout aussi aléatoires. En moyenne, on estime que ces incidents coûtent environ 240 euros par an aux propriétaires. Il est donc capital pour tout propriétaire de prendre en considération ces dépenses imprévues lors de l’établissement du budget prévisionnel. Par ailleurs, lorsqu’on ajoute à ces imprévus le montant des dépenses comme : les frais de copropriété, les impôts et le crédit, on constate que le budget d’un propriétaire peut vite devenir très important.

Opter pour le crédit afin de financer les imprévus

Pour les propriétaires de logement qui doivent faire face à certains imprévus, il est possible de souscrire un crédit à la consommation. En fonction du type de crédit, il est possible d’emprunter des sommes d’argent relativement faibles pour mener à bien de petits projets.

Le prêt personnel

Il s’agit d’un type de crédit à la consommation qui permet de financer une partie ou la totalité de vos achats ou de répondre à un besoin de trésorerie. Il s’agit d’un prêt sans justificatif, ce qui veut dire que l’argent emprunté peut être utilisé pour réaliser n’importe quel projet.

Le crédit affecté

Comme son nom l’indique, le crédit affecté est un type de financement qui permet d’emprunter de l’argent. Toutefois, les fonds empruntés doivent être utilisés dans un but précis qui sera défini par l’organisme prêteur. Il s’agit d’un crédit facile à réaliser et rapide à souscrire.

Où trouver un financement en toute simplicité ?

S’il existe plusieurs organismes de financement, les délais d’attente ainsi que les conditions de remboursement sont parfois difficiles. Dès lors, il n’est pas rare que de nombreux propriétaires se sentent délaissés. Afin de résoudre cette problématique, de nombreux organismes de crédit en ligne ont vu le jour. L’avantage de ces plateformes vient du fait qu’elles offrent la possibilité de créer son dossier et de faire une demande en ligne en quelques minutes et sans se déplacer. Outre l’efficacité du processus, c’est la rapidité de ces plateformes qui est leur autre point fort. En effet, une plateforme comme Finfrog met en moyenne 24 heures pour répondre à une demande de crédit. Si celle-ci est acceptée, les fonds sont versés immédiatement au bénéficiaire.

Comment louer sa résidence principale sur Airbnb ?

Vous souhaitez mettre votre résidence principale en location sur Airbnb pour rentabiliser votre absence mais vous êtes perdu dans toutes les réglementations ?

WeHost a décrypté pour vous les mystères de la réglementation actuelle pour louer sans faire de faux pas !

Comment savoir si mon logement est ma résidence principale ?

D’après le droit immobilier, est considéré comme une résidence principale un logement occupé au moins 8 mois par an.

Est-ce que je peux louer ma résidence principale sur Airbnb ?

Vous pouvez louer votre résidence principale, dans la limite de 120 nuits par année civile. En France, vous ne pouvez posséder qu’une seule résidence principale. Tout autre logement est considéré comme résidence secondaire.

Quelles sont les exceptions à cette limite des 120 nuits par an ?

1/ Louer une partie de sa résidence principale : En effet, si vous louez uniquement une chambre, vous n’aurez pas de limites de nuitées. Cependant, vous pouvez louer une partie de votre résidence et partager des parties communes.

2/ Raisons professionnelles : Si vous êtes expatriés ou alors détachés.

3/ Problème de santé.

4/ Cas de force majeure.

Pour les villes de plus de 200 000 habitants ou pour les zones tendues, si vous souhaitez louer votre résidence principale, la réglementation vous oblige à vous enregistrer à la Mairie. Cette formalité est nécessaire afin qu’il n’y ait pas de dépassement des 120 jours. La démarche est très rapide et confidentielle, et quelle que soit votre situation, indispensable. Vous pouvez vous rapprocher de la mairie de votre commune pour obtenir plus d’informations sur https://www.annuaire-mairie.fr/.

Puis-je sous louer ma résidence principale ?

Si vous êtes locataires, vous pouvez sous-louer votre logement à condition que votre propriétaire vous donne un accord écrit. Cependant, vous ne pouvez pas percevoir un loyer supérieur à celui que vous payez chaque mois.

Les conseils WeHost pour louer votre résidence principale sur Airbnb

  • Annonce
    Lorsque vous mettez votre logement sur Airbnb, faites en sorte de soigner votre annonce avec des photos lumineuses, des mises en scène et une bonne prise de vue. Ces détails vont permettre à votre annonce d’être plus attractive !

     

  • Dans le logement
    • Les voyageurs restant quelques jours dans un logement Airbnb, ll est donc nécessaire qu’ils aient de la place pour ranger leurs affaires. Libérez-leur donc un placard avant leur arrivée !
    • Certains voyageurs se rendent dans un logement Airbnb pour des raisons professionnelles et vont donc avoir besoin d’une connexion internet. L’installation du Wifi dans votre logement est donc très fortement conseillée.
    • Pendant votre absence, pensez à protéger vos effets personnels de valeurs. En effet, en cas d’incident, l’assurance Airbnb ne couvre pas la disparition des oeuvres d’arts, des bijoux et l’argent liquide. Soyez donc prudents !

       

  • Laisser la gestion à une conciergerie
    Si vous souhaitez louer votre résidence principale sur Airbnb et rentabiliser votre absence, faire appel à une conciergerie comme WeHost va vous permettre de bénéficier d’une gestion complète de votre logement sans prise de tête !

     

La réglementation concernant la location Airbnb de votre résidence principale n’est maintenant plus un secret pour vous ! Alors confiez-nous votre logement et rentabilisez dès maintenant votre absence.

Contactez-nous

Annonce Airbnb : Nos conseils photos

Airbnb Vous souhaitez mettre votre logement en location sur Airbnb mais vous ne savez pas comment vous y prendre pour le rendre attractif ? WeHost vous donne tous les conseils et astuces photos !

Techniques

  • Il est préférable d'utiliser un appareil photo, mais un smartphone peut très bien faire l'affaire.
  • Prenez toujours vos photos de manière horizontale et non verticale.
  • Faites attention au contre-jour : il faut faire la mise au point vers l’intérieur de la pièce, pas vers l’extérieur.
  • Prenez du recul et tenez votre appareil / téléphone au niveau de la ceinture pour un meilleur rendu. 

Décorations

  • Égayer votre intérieur avec un bouquet ou une plante peut-être un vrai plus.
  • N'hésitez pas à mettre en scène une corbeille de fruits ou un repas pour que les voyageurs puissent se projeter.
  • Ouvrez vos portes et fenêtres pour créer un sentiment d'espace et de lumière.
  • Pensez à laisser le minimum d'objets du quotidien afin de ne pas surcharger les pièces.
  • Les petits détails peuvent faire toute la différence : parquet de caractère, décoration murale, n'hésitez pas à les mettre en avant.

Les conseils WeHost

  • Habillez les lits de linge clair pour rendre le tout plus sobre et lumineux. N'hésitez pas à faire appel à notre prestataire pour préparer votre logement.
  • Pensez à baisser la cuvette des toilettes et éviter de laisser apparents les produits ménagers. Mettez en évidence du linge de bain (serviettes pliées ou roulées).
Vous êtes maintenant prêt à mettre votre logement en location sur Airbnb grâce aux conseils de WeHost ! Confiez-nous votre logement dès à présent pour rentabiliser vos absences Contactez-nous

AirCover : découvrez la nouvelle assurance Airbnb

Airbnb

La plateforme Airbnb offre une nouvelle garantie à ses hôtes avec AirCover.

Depuis le confinement, de plus en plus de voyageurs souhaitent reprendre leur envol et partir à l’aventure dans le monde entier. Airbnb a donc décidé de mettre en place une toute nouvelle garantie qui offre à ses hôtes une protection à hauteur de 800 000 euros !

Quels sont les avantages de AirCover ?

  • Une assurance responsabilité civile à hauteur de 800 000 euros
  • Une protection contre les dommages à hauteur de 800 000 euros
  • Une protection contre les dommages causés par un animal de compagnie
  • Une protection contre les pertes de revenus liés à l'annulation de réservations en raison de dommages
  • Un délai de signalement de 14 jours
  • Un remboursement rapide en cas de dommages causés par les voyageurs
  • Les Superhôtes ont accès à une ligne d'assistance prioritaire
  Airbnb vous offre donc une protection gratuite et systématique pour tous les hôtes et tous les jours ! Vous souhaitez contacter Airbnb pour obtenir plus d'informations ? Rendez-vous sur notre article Airbnb : Comment les contacter : Email, téléphone et courrier Vous souhaitez également mettre votre logement en gestion complète par WeHost sur Airbnb ? Contactez-nous

Réglementation Airbnb au Pays Basque : quelles sont les nouveautés ?

Airbnb Pays Basque

Vous souhaitez louer votre résidence secondaire dans le Pays Basque ? 

 

Vous êtes perdus dans toutes les règlementations Airbnb ?

Nous avons décrypté, pour vous, la nouvelle législation !

 

En quoi consiste le nouveau règlement ?

La nouvelle règlementation pour les locations courtes durées (type Airbnb) consiste à imposer le principe de compensation pour toute mise en location d’une résidence secondaire au Pays Basque.

Chaque changement d’usage sera valable pour 3 ans.

Qu’est-ce que la compensation ?

La transformation de logements pour d’autres usages que l’habitation (bureaux, commerces par exemple) est possible sous réserve que celle-ci soit compensée par la création de nouveaux logements. Le but est de garder un équilibre entre le parc « d’habitation » et le parc « commercial ».

 La transformation de locaux à usage d’habitation est soumise à autorisation préalable de changement d’usage. Par ailleurs, une autorisation d’urbanisme reste nécessaire pour valider le changement de destination du local.

 

Qui est concernés ?

Les propriétaires concernés sont ceux souhaitant louer leur résidence secondaire en location courte durée sur Airbnb. Ce règlement s’adresse aux personnes physiques comme morales (société civiles immobilières notamment).

Dans quelles villes s’applique-t-il ?

Ce règlement s’applique dans les villes suivantes :

-        Ahetze,

-        Anglet,

-        Arbonne,

-        Arcangues,

-        Ascain,

-        Bassussarry,

-        Bayonne,

-        Biarritz,

-        Bidart,

-        Biriatou,

-        Boucau,

-        Ciboure,

-        Guéthary,

-        Hendaye,

-        Jatxou,

-        Lahonce,

-        Larressore,

-        Mouguerre,

-        Saint-Jean-de-Luz,

-        Saint-Pierre-d’Irube,

-        Urcuit,

-        Urrugne,

-        Ustaritz,

-        Villefranque.

A partir de quand sera-t-il en vigueur ?

À partir du 1er juin 2022 c’est la règle de compensation qui entre en vigueur. Dès cette date il sera impossible de faire une demande de changement d’usage dans cette dernière. Cependant, les demandes de changement d’usage restent valables même après le 1er juin (sous réserve qu’elles aient moins de 3ans).

Quelles sont les dérogations ?

Plusieurs dérogations existent :

-   Les locations étudiantes

Les propriétaires louant leur logement à des étudiants (pour une durée de 9 mois par an) pourront louer sur Airbnb durant une période estivale de 3 mois en meublé touristique.

-  Une dépendance du logement principal du propriétaire pourra être louée toute l’année en location courte durée, à condition que cela se trouve sous l’emprise de la résidence principale.

 

Pour aller plus loin…

Ces règles ne sont pas figées, elles pourront évoluer en fonction des décisions des mairies.

La mairie de Biarritz, par exemple, songerait à autoriser d’avoir un logement (en résidence secondaire) par foyer fiscal en location sur Airbnb (même règlementation qu’à Marseille).

« Nous nous engageons à rechercher les solutions avec la CAPB pour que la règle de compensation ne s’applique pas à partir du premier bien. La location saisonnière est souvent le seul moyen pour des Biarrots modeste de conserver le domicile familial reçu en héritage ». Maider Arosteguy, Maire de Biarritz

Le conseil WeHost, conciergerie Airbnb au Pays Basque, est d’effectuer son changement d’usage sans être soumis à la compensation avant le 1er juin pour avoir l’esprit tranquille pour les trois prochaines années.

Notre conciergerie Airbnb WeHost vous accompagne dans la gestion de votre location Airbnb pour une rentabilité maximale !

Que faire à Nantes ?

Nantes est aujourd'hui, la 6e ville la plus peuplée de France. Son riche patrimoine architectural et culturel fait de cette ville une des destination préférée des français ! Que vous veniez y passer un week-end en amoureux ou une semaine en famille, WeHost, conciergerie Airbnb à Nantes, vous présente les lieux et activités incontournables de cette ville.

1. Les Machines de l'île

Créées par François Delarozière et Pierre Orefices, les Machines de l’île sont un espace d’animation et d’exposition situé dans le parc des Chantiers, sur l’île de Nantes. De drôles de créatures en bois et en métal vous attendent dans la galerie des machines accompagnées de leurs machinistes pour une démonstration hors du commun et pour les plus chanceux, la possibilité de voyager avec eux ! Pour finir, l’éléphant géant de 12 mètres de haut, star emblématique de Nantes, vous accueillera à trompe ouverte sur son dos pour 30 minutes de balade unique sur l’île de Nantes. Airbnb Nantes - Les Machines

2. Le château des Ducs de Bretagne

Fondé par les ducs de Bretagne au 13e siècle, ce château est à la base la résidence principale de la Cour ducale et une forteresse militaire pouvant résister au pouvoir royal. Désormais ouvert au public et abritant le musée d’Histoire de Nantes, le château des ducs de Bretagne retrace l’histoire de la ville et est accessible même aux jeunes enfants. Airbnb Nantes - Château

3. Le Lieu Unique

Installé dans les anciens locaux de la biscuiterie LU, le Lieu Unique est un lieu culturel de vie artistique ou se mélange théâtre, cirque, arts-plastiques et musique. Chaque année, le lieu unique propose une multitude de spectacles, d’expositions, de festivals ou encore de conférences à ses habitants. L’espace dispose également de nombreux bars, restaurants, librairies.. pour un lieu de convivialité et d’exploration artistique.

4. Le passage Pommeraye

Construit en 1840, le passage Pommeraye est un lieu touristique incontournable de la ville de Nantes. Cette galerie s’organise sur trois niveaux autour d’un splendide escalier central et abrite de nombreux commerces. C’est un lieu à ne pas manquer si vous souhaitez faire un peu de shopping ou simplement admirer la beauté de cette galerie. Airbnb Nantes - Passage

5. Le Jardin des Plantes

Créé sous Louis XIV, le Jardin des Plantes de Nantes est classé « Jardin remarquable » et abrite plus de 11 000 espèces végétales. En vous baladant dans ce somptueux jardin vous pourrez y trouver des fontaines, une cascade, des ponts, des sculptures ou encore des pavillons pour un moment de détente en plein coeur de la ville. Airbnb Nantes - Jardin

6. Le voyage à Nantes

La ville de Nantes propose aux petits comme aux grands de découvrir les secrets de sa ville à travers un parcours tracé par une ligne verte. Grâce au parcours du voyage à Nantes, partez à la découverte des principaux monuments de la ville, des oeuvres d’art, des ruelles historiques et admirer le patrimoine remarquable de la ville de Nantes ! Airbnb Nantes - Le Voyage Alors qu’attendez-vous pour partir à Nantes ? WeHost, conciergerie Airbnb à Nantes, gère votre logement pendant votre absence ! Je souhaite confier mon logement